Dachterrassen-Traum: Maisonette mit 4-Zimmer-Potenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 5. Liftstock eines stilvollen Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1901 in begehrter Lage des 9. Bezirks.
Die rund 125 m² große Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen. Der einladende Vorraum führt in den ca. 47 m² großen Wohnbereich, der mit hohen Decken und großen Fensterflächen ein helles, luftiges Wohngefühl schafft.
Die separat begehbare Küche bietet auf rund 16 m² ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² verfügt über eine begehbare Garderobe. Ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Zwei Badezimmer – beide mit Dusche, Handwaschbecken und WC und eines mit zusätzlicher Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die über einen innenliegenden Stiegenaufgang erreichbar ist und einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet vielseitiges Gestaltungspotenzial: Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich könnte ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich entstehen. Die bisherige Küche ließe sich anschließend als zusätzliches Schlafzimmer nutzen. So wäre eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit drei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Balkon und Dachterrasse realisierbar. Die im Exposé dargestellte Grundrissvariante wurde noch nicht umgesetzt und dient ausschließlich als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag.
Beziehbar: ab Juni
Stockwerk: 5. OG (DG)
Baujahr: 1901
Heizung: Gas-Etagenheizung
Lift: ja
Terrasse: ja
Balkon: ja
Klimanlage: ja
Kellerabteil: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.