Heller offener Wohn-Essbereich mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche und Zaun neben dem Haus.

Gemütliche Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die umliegenden Gärten.

Essbereich mit Holzboden, großen Fenstern und Blick ins Grüne, angrenzend an die Küche.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und großem Fenster mit Blick auf die Terrasse.

Offener Wohn-Essbereich mit Holzboden, modernen Möbeln und integrierter Küchenzeile.

Moderne Holztreppe mit weißen Setzstufen, die in die obere Etage führt.

Helles Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zu einem französischen Balkon.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und direktem Zugang zum Balkon.

Balkon mit Holzboden und Blick auf die Reihenhäuser und Gärten der Siedlung.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und großen Fenstern, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC und hellen Fliesen.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und moderner Haustür.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

Finanzierung direkt durch unsere Bank

1.846 €

121 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse 20 m²

Preis / m²15,26 €

Grundstücksfläche280,02 m²

Baujahr2023

Atrium Global InvestmentHerr Nebojsa Stanisljevic

2486 Pottendorf

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Nahversorger, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an Wien und Wiener Neustadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich sehr gut gegeben.

Laufende Kosten

Miete1.846,28 €

Preis pro m²15,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Doppelhaushälfte

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Nutzfläche 121 m²

Grundstücksfläche 280,02 m², Gartenfläche 97,06 m²

1 Terrasse 20,07 m²

1 Balkon 5,1 m², Garten

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden

Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

38.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

A+

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit einem flexiblen Mietkaufmodell: Moderne Doppelhaushälften mit Kaufoption nach 5 Jahren – bereits geleistete Anzahlung sowie ein attraktiver Kaufbonus werden angerechnet.

Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung.

Highlights:

ca. 112,80 m² Nutzfläche (gewichtet ca. 120,55 m²)
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Abstellräume
Heller Wohn-/Essbereich mit Terrasse & Garten
Luftwärmepumpe & energieeffiziente Bauweise
2 PKW-Stellplätze (E-Ladestation vorbereitet)

Konditionen:

Miete: € 1.846,28 / Monat (exkl. BK, 5 Jahre fix)
Optionsgeld: € 35.000
Kaufpreis nach 5 Jahren: € 458.796,00 ( Bonus und Anzahlung schon berechnet)

NEU: Auf Wunsch erhalten Sie auch gleich die passende Finanzierung – wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur finalen Umsetzung.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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