Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erfüllen Sie sich den Traum vom gemütlichen Zuhause in dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung.

Auf 38,99 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine perfekte Aufteilung in einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Beide Räume führen auf einen weitläufigen Balkon mit 11,13 m², der zu entspannenden Stunden einlädt.

Großflächige Fenster lassen das natürliche Licht hereinströmen und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die exquisite Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Edles Parkett und die komfortable Fußbodenheizung unterstreichen die hohe Qualität dieser Immobilie.

Ein zusätzlicher Stauraum steht Ihnen zur Verfügung.

Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei!

In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz – schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche.

Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität.



Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 592,74
• plus Heizungsakonto: ca. EUR 70,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 1800,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 13

• 1. Stock
• 38,99 m²
• 2 Zimmer
• 11,13 m² Balkon
• moderne Einbauküche
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Bad mit bodenebener Dusche
• Jalousien
• Kellerabteil
• Lift
• TG-Platz nach Verfügbarkeit
• Neubau 2022/23

Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.

Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.

Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt.


Räume

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Eingangsbereich
• Bad/WC
• Keller
• Balkon

Adresse:
Wiener Straße 249
8051 Graz

Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden.

Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.


Parken

in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.

Sie können aber nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 99,- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!



Besichtigungstermine:

• Dienstag, 18. August, 16:30 Uhr
• Samstag, 29. August, 09:30 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

uhrturm.at/neubauwienerstrasse249/13

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