- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
PROVISIONSFREI! Exklusiver Wohntraum mit 110m² Privatgarten in Wiener Toplage (Alt-Hietzing)
839.000 €
88 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²9.534,09 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1986
Privat von Michael
Weidlichgasse, 1130 Wien
Top-Lage & Infrastruktur in Alt-Hietzing
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lebensqualität und die perfekte Kombination aus Freizeit und städtischer Infrastruktur. Kulinarische Highlights und charmante Lokale im historischen Ortskern von Alt-Hietzing sowie das nahegelegene Hietzinger Bad bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Für die perfekte Nahversorgung sorgen eine Bäckerei (425 m) und ein Supermarkt (625 m), während das beliebte Auhofcenter als großes Einkaufszentrum in nur 15 Autominuten (2.225 m) erreichbar ist. Familien profitieren von kurzen Wegen zur nächsten Schule (950 m) und zum Kindergarten (650 m).
Die hochwertige medizinische Infrastruktur ist im nahen Radius von 500 m durch zahlreiche Spezialisten und Fachärzte sowie eine Apotheke (750 m) und ein Krankenhaus (1.775 m) optimal abgedeckt. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie eine Bank (650 m), die Post (825 m) und eine Polizeistation (800 m) fußläufig schnell erreicht.
Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch vier Buslinien mit hoher Frequenz (225 m), die Straßenbahn (475 m), die U-Bahn (1.000 m), den Bahnhof (1.025 m) sowie einen Autobahnanschluss (3.050 m) garantiert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lebensqualität und die perfekte Kombination aus Freizeit und städtischer Infrastruktur. Kulinarische Highlights und charmante Lokale im historischen Ortskern von Alt-Hietzing sowie das nahegelegene Hietzinger Bad bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Für die perfekte Nahversorgung sorgen eine Bäckerei (425 m) und ein Supermarkt (625 m), während das beliebte Auhofcenter als großes Einkaufszentrum in nur 15 Autominuten (2.225 m) erreichbar ist. Familien profitieren von kurzen Wegen zur nächsten Schule (950 m) und zum Kindergarten (650 m).
Die hochwertige medizinische Infrastruktur ist im nahen Radius von 500 m durch zahlreiche Spezialisten und Fachärzte sowie eine Apotheke (750 m) und ein Krankenhaus (1.775 m) optimal abgedeckt. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie eine Bank (650 m), die Post (825 m) und eine Polizeistation (800 m) fußläufig schnell erreicht.
Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch vier Buslinien mit hoher Frequenz (225 m), die Straßenbahn (475 m), die U-Bahn (1.000 m), den Bahnhof (1.025 m) sowie einen Autobahnanschluss (3.050 m) garantiert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule
Einmalige Kosten
Kaufpreis839.000 €
Kaufpreis pro m²9.534,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld399 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1986, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 88 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Kamin, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Garten: 110 m²
Terrasse: 17 m²
Betriebskosten (inkl. MWSt): € 298,61
Betriebskosten (exkl. MWSt): € 271,46
Sonstige Kosten (exkl. MWSt): € 100,94
Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 399,55
Bemerkungen:
Garten: 110 m²
Terrasse: 17 m²
Betriebskosten (inkl. MWSt): € 298,61
Betriebskosten (exkl. MWSt): € 271,46
Sonstige Kosten (exkl. MWSt): € 100,94
Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 399,55
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
59.30 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.59
C
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf rund 88 m² Wohnfläche ein grünes Paradies in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Neben dem rund 110 m² großen, privaten Eigengarten mit großzügiger Terrasse steht zusätzlich ein weitläufiger, 600 m² großer gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen Nachbarschaft, in der ein harmonisches Miteinander und der Zusammenhalt in der Gemeinschaft aktiv gelebt werden.
Große Fensterfronten und ein durchdachter Grundriss garantieren stilvolles Wohnen mit Tageslicht und Privatsphäre in absoluter Ruhelage nahe dem Schloss Schönbrunn, mit besonders nahem Zugang zum Maxingtor (300m) und dem Botanischen Garten. Dank moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Maßküche und einem inkludierten Tiefgaragenplatz bleibt kein Wohnwunsch offen.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
• Provisionsfrei: Keine Maklergebühr beim Kauf.
• > Sie sparen sofort 3% (rund 25.000 Eur) bei Ihrer Finanzierung!
• Garten- & Außenparadies: Ca. 110 m² Eigengarten mit automatischer Bewässerung und Rasenroboter, großzügige Terrasse sowie zusätzliche 600 m² gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche.
• > Eigengarten (110 m² * 1.200 €/m²): 132.000 € (Gärten werden von Banken oft mit ca. 15 % des Wohnwertes pro m² bewertet)
• Extras inklusive: Eigener Tiefgaragenplatz bereits im Kaufpreis enthalten.
• > 40.000 € (Tiefgaragenplätze in Alt Hietzing werden von Banken in der Finanzierung besser bewertet)
• Ausstattung: Fußbodenheizung, edler Parkettboden, maßgeschneiderte Einbauküche sowie eine moderne, barrierefreie Walk-In-Dusche – ideal für Kinder!
• Nachbarschaft: Familienfreundliches Wohnumfeld mit starkem, gelebtem Gemeinschaftssinn.
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Große Fensterfronten und ein durchdachter Grundriss garantieren stilvolles Wohnen mit Tageslicht und Privatsphäre in absoluter Ruhelage nahe dem Schloss Schönbrunn, mit besonders nahem Zugang zum Maxingtor (300m) und dem Botanischen Garten. Dank moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Maßküche und einem inkludierten Tiefgaragenplatz bleibt kein Wohnwunsch offen.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
• Provisionsfrei: Keine Maklergebühr beim Kauf.
• > Sie sparen sofort 3% (rund 25.000 Eur) bei Ihrer Finanzierung!
• Garten- & Außenparadies: Ca. 110 m² Eigengarten mit automatischer Bewässerung und Rasenroboter, großzügige Terrasse sowie zusätzliche 600 m² gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche.
• > Eigengarten (110 m² * 1.200 €/m²): 132.000 € (Gärten werden von Banken oft mit ca. 15 % des Wohnwertes pro m² bewertet)
• Extras inklusive: Eigener Tiefgaragenplatz bereits im Kaufpreis enthalten.
• > 40.000 € (Tiefgaragenplätze in Alt Hietzing werden von Banken in der Finanzierung besser bewertet)
• Ausstattung: Fußbodenheizung, edler Parkettboden, maßgeschneiderte Einbauküche sowie eine moderne, barrierefreie Walk-In-Dusche – ideal für Kinder!
• Nachbarschaft: Familienfreundliches Wohnumfeld mit starkem, gelebtem Gemeinschaftssinn.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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GewerblichPrivat von Michael
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