Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Essveranda und kleinem Balkon in Linz/Ebelsberg! Bezug ab 01.09.2026!

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 12:

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnbereich und einen Balkon als zusätzlichen Außenbereich.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zimmer 1 – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
• Zimmer 2 – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellbereich
• Zentraler Vorraum

• Helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
• 89,13 m² Wohnfläche
• kleiner Balkon als privater Außenbereich
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
• Lift vorhanden
• Parkplatz verfügbar
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Bezug ab 01.09.2026

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Süden von Linz. Der Erich-Fried-Weg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grünraum und eine gute Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Weikerlsee und der Pichlinger See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in das Linzer Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Hauptverkehrswegen.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Parkplatz und MwSt.: € 974,45 / Monat
• Kaution: € 3.948,52
• Parkplatz vorhanden

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <3.125m
Krankenhaus <5.100m

Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <175m
Universität <5.925m
Höhere Schule <7.450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <3.900m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.025m
Post <2.050m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.475m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <6.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap