- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
Wohnen auf zwei Ebenen: Charmante Maisonette-Wohnung mit Traumterrasse
1.530 €
83 m²3 ZimmerTerrasse 20 m²
Etage-
Befristung-
Kaution5000
Vetter-Stuchly Immo GmbHHerr Lorenz Vetter-Stuchly
Am Böhler 23a, 6890 Lustenau
Die Wohnung befindet sich in schöner und angenehmer Wohngegend in der Straße Am Böhler 23a.
Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur & Öffi-Anbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege ins Zentrum und zu Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Sehr ruhige Wohngegend, dennoch unweit vom Zentrum.
Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur & Öffi-Anbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege ins Zentrum und zu Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Sehr ruhige Wohngegend, dennoch unweit vom Zentrum.
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.530 €
Preis pro m²18,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 5000
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
Maisonette
Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 83 m²
1 Terrasse 20 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Sanitär: Hauptbadezimmer mit Badewanne UND separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Stauraum: Eigener, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Außenbereich: Große, ca. 20 m² Terrasse (50% überdacht).
Aufteilung:
Untere Ebene: Eingang/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Abstellraum.
Obere Ebene: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang.
Stauraum: Eigener, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Außenbereich: Große, ca. 20 m² Terrasse (50% überdacht).
Aufteilung:
Untere Ebene: Eingang/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Abstellraum.
Obere Ebene: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang.
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.02
C
Beschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage in der Straße Am Böhler 23a erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einem rundum durchdachten Raumkonzept. Auf zwei Ebenen werden intelligentes Wohnen, moderne Ausstattung und eine ideale Infrastruktur perfekt miteinander vereint.
Kompakt & durchdacht – Die untere Ebene:
Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf dieser Etage befinden sich zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein separater Abstellraum für praktische Staufläche sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein eigenes, getrenntes Gäste-WC rundet das Raumangebot im unteren Bereich ab.
Lichtdurchflutet & weitläufig – Die obere Ebene:
Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das als offener, großzügiger Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Das absolute Highlight schließt direkt daran an: Die ca. 20 m² große Terrasse. Da die Hälfte der Terrasse überdacht ist, genießen Sie hier bei jedem Wetter schattigen Komfort oder geschützten Freiraum für gesellige Abende.
Moderne Ausstattung & angenehme Lage:
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel über eine effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreicht.
Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen einen möglichst übersichtlichen und neutralen Eindruck der Räume zu vermitteln, wurden die Fotos mithilfe digitaler Bearbeitung (KI) von persönlichen Gegenständen bereinigt.
Kostenstruktur auf einen Blick:
Nettomiete: 1.210 €
Betriebskosten: 320 €
Gesamtmiete: 1.530 €
Kompakt & durchdacht – Die untere Ebene:
Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf dieser Etage befinden sich zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein separater Abstellraum für praktische Staufläche sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein eigenes, getrenntes Gäste-WC rundet das Raumangebot im unteren Bereich ab.
Lichtdurchflutet & weitläufig – Die obere Ebene:
Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das als offener, großzügiger Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Das absolute Highlight schließt direkt daran an: Die ca. 20 m² große Terrasse. Da die Hälfte der Terrasse überdacht ist, genießen Sie hier bei jedem Wetter schattigen Komfort oder geschützten Freiraum für gesellige Abende.
Moderne Ausstattung & angenehme Lage:
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel über eine effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreicht.
Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen einen möglichst übersichtlichen und neutralen Eindruck der Räume zu vermitteln, wurden die Fotos mithilfe digitaler Bearbeitung (KI) von persönlichen Gegenständen bereinigt.
Kostenstruktur auf einen Blick:
Nettomiete: 1.210 €
Betriebskosten: 320 €
Gesamtmiete: 1.530 €
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GewerblichVetter-Stuchly Immo GmbHHerr Lorenz Vetter-Stuchly
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