Grundstück in ruhiger Sackgassenlage – Sanierungsobjekt oder ideale Basis für Ihren Neubau

In einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von 905 m². Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten – ob umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder Neubau nach eigenen Vorstellungen (Einreichplan für Neubau liegt vor).

Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², ist voll unterkellert und bietet zusätzlich eine Garage. Das Gebäude verfügt über keine vorhandene Heizungsanlage und muss komplett saniert werden.

Ein besonderer Vorteil: Ein Plan für ein neues Wohnhaus ist bereits vorhanden und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, wodurch die Umsetzung eines Neubauvorhabens erleichtert werden kann.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 905 m²
• Bestehendes Wohnhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche
• Voll unterkellert
• Garage vorhanden
• Keine Heizung vorhanden
• Stark sanierungsbedürftig bzw. Abrissobjekt
• Plan für ein neues Wohnhaus vorhanden und übernehmbar
• Ruhige Lage in einer Sackgasse
• Wohnsiedlung mit angenehmer Grünlage

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger Wohnlage verwirklichen möchten.

Wallsee:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, NÖ Mittelschule, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und zusätzliche medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Amstetten und Perg.

Die gute Verkehrsanbindung über die B1 und die Autobahn A1 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Ballungsräume Linz und St. Pölten.

Die unmittelbare Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Wallsee zu einem besonders lebenswerten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap