Entzückende Dachgeschosswohnung - Erstbezug

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus – nur wenige Schritte von der U1-Station Reumannplatz entfernt.

Dank der großzügigen Dachflächenfenster präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie eine Klimaanlage.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit offener Küchenzeile sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Kaufpreise

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 269.000,–
• Kaufpreis für Anleger: € 239.000,– netto (zzgl. 20 % USt.)

Küche und Badezimmer Einrichtung: 
Preis: € 5.500,– zzgl. 20 % USt.

Lage und Umgebung

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 (Station Reumannplatz) sowie zur beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße.

Die Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Trotz der urbanen Lage befinden sich mehrere attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen die Therme Oberlaa, die Parkanlage Löwygrube mit dem Böhmischen Prater sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <375m
Universität <850m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap