- Provisionsfrei
- Garten
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
1-Zimmer Gartenwohnung // Ruhelage
893 €
39 m²1 ZimmerGarten
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution2385,60
Falk Immobilien GmbHHerr Christian Falk
Donaufelder Straße 230, 1220 Wien
Das Haus liegt fußläufig der U1 Station Kagraner Platz, und somit optimal angebunden an UNO-City, Alte Donau, Donauinsel und Innenstadt.
•
Auch befinden sich die Haltestellen diverser Autobus und Straßenbahnverbindungen im unmittelbaren Umkreis.
•
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Einkaufzentrum K1, welches alle Geschäfte des täglichen Bedarfs beinhaltet.
•
Gastronomiebetriebe (Cafe´ Falk, Gasthaus Napoleon, Pizzeria Fantastica, uvm.) sind alle schnell erreichbar.
•
Ärzte, Notare, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der direkten Umgebung.
Sonstiges
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, die Vertragsverlängerung nach Ablauf der Befristung ist selbstverständlich – auch kommt es nach Ende der Befristung und Neuabschluss zu keiner außertourlichen Mietzinserhöhung!
Der Mietpreis wird jährlich dem VPI2020 angepasst.
•
Die Haltung von Haustieren (Hund, Katze, Kleintier) ist grundsätzlich erlaubt, für entstehende Schäden haftet der Mieter.
•
Ein eventuell benötigter Stellplatz kann bei Verfügbarkeit gerne zusätzlich gemietet werden.
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Auch befinden sich die Haltestellen diverser Autobus und Straßenbahnverbindungen im unmittelbaren Umkreis.
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In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Einkaufzentrum K1, welches alle Geschäfte des täglichen Bedarfs beinhaltet.
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Gastronomiebetriebe (Cafe´ Falk, Gasthaus Napoleon, Pizzeria Fantastica, uvm.) sind alle schnell erreichbar.
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Ärzte, Notare, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der direkten Umgebung.
Sonstiges
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, die Vertragsverlängerung nach Ablauf der Befristung ist selbstverständlich – auch kommt es nach Ende der Befristung und Neuabschluss zu keiner außertourlichen Mietzinserhöhung!
Der Mietpreis wird jährlich dem VPI2020 angepasst.
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Die Haltung von Haustieren (Hund, Katze, Kleintier) ist grundsätzlich erlaubt, für entstehende Schäden haftet der Mieter.
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Ein eventuell benötigter Stellplatz kann bei Verfügbarkeit gerne zusätzlich gemietet werden.
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten892,65 €
Preis pro m²22,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto722,91 €
Betriebskosten88,59 €
Alle Steuern72,29 €
Heizkosten42 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2385,60
Merkmale
Verfügbar ab 1. Oktober 2026
befristet auf 5 Jahre
Unterkellert
Parkett
Gesamtfläche 38,82 m²
Garten
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
In Gehweite der U1 Station "Kagraner Platz"
•
• Das Warmwasser und die Heizung wird über eine Zentralheizungsanlage (Hackschnitzel) bereitgestellt.
Die Verrechnung erfolgt als Pauschalbetrag (siehe Aufstellung oben!), und ist auf die Dauer des Mietvertrages FIX!
Die Erschließung von Internet, Telefon, TV, etc. erfolgt über einen direkt in die Wohnung geführten A1 Glasfaseranschluss.
Glasfaser ist die aktuell schnellste Internetanbindung am Markt. Die Anmeldung für die gewünschten Dienste ist bei A1 selbst zu tätigen.
•
Diese Wohnung wird mit einer vollausgestatteten DAN-Einbauküche vermietet. Enthaltene Küchengeräte (Marke SIEMENS) sind:
• Backrohr
• Induktionskochfeld
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
•
Weiters verfügt diese Wohnung über 1 Waschmaschinenanschluss, sowie Dusche und Waschtisch (Achtung: Anordnung im Badezimmer kann von der Plandarstellung abweichen!)
•
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt
•
Alle Fenster und Terrassentüren (Kunststoff-Alu) haben einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz verbaut.
•
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank ausgestattet!
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• Das Warmwasser und die Heizung wird über eine Zentralheizungsanlage (Hackschnitzel) bereitgestellt.
Die Verrechnung erfolgt als Pauschalbetrag (siehe Aufstellung oben!), und ist auf die Dauer des Mietvertrages FIX!
Die Erschließung von Internet, Telefon, TV, etc. erfolgt über einen direkt in die Wohnung geführten A1 Glasfaseranschluss.
Glasfaser ist die aktuell schnellste Internetanbindung am Markt. Die Anmeldung für die gewünschten Dienste ist bei A1 selbst zu tätigen.
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Diese Wohnung wird mit einer vollausgestatteten DAN-Einbauküche vermietet. Enthaltene Küchengeräte (Marke SIEMENS) sind:
• Backrohr
• Induktionskochfeld
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Geschirrspüler
• Dunstabzug
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Weiters verfügt diese Wohnung über 1 Waschmaschinenanschluss, sowie Dusche und Waschtisch (Achtung: Anordnung im Badezimmer kann von der Plandarstellung abweichen!)
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Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt
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Alle Fenster und Terrassentüren (Kunststoff-Alu) haben einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz verbaut.
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Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank ausgestattet!
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Pellet, Alternativ
Beschreibung
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GewerblichFalk Immobilien GmbHHerr Christian Falk
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