Familienoase mit XXL-Garten & Bergpanorama - provisionsfrei

Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen
• Lichtdurchflutetes Erdgeschoss (129 m²): Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick auf das schöne Bergpanorama freigeben. Drei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab.
• Vielseitiges Untergeschoss (110 m²): Das voll ausgebaute Souterrain überrascht mit zwei zusätzlichen, vollwertigen Zimmern sowie einem eigenen kleinen Duschbad (p. 2). Ob als privates Reich für Teenager, Home-Office, Fitness-Oase, Werkstatt oder edler Weinkeller – hier sind Ihren Nutzungsideen keine Grenzen gesetzt.

Ein Garten-Paradies für Sonnenanbeter
Der weitläufige, nahezu uneinsehbare Garten ist perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet. Er garantiert Ihnen viele Sonnenstunden. Die direkt an die Garage angrenzende, große Pergola lädt zu unvergesslichen Grillabenden im Kreise von Familie und Freunden ein. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zudem für Ordnung bei Ihren Gartengeräten.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
• Lage: Olympiastraße 33, 6091 Neu-Götzens (Absolute Ruhelage / Sackgasse)
• Grundstücksfläche: 1.101 m² (Süd-West-Ausrichtung)
• Wohnfläche: Gesamtnutzfläche ca. 239 m²: EG 129 m² + UG 110 m²
• Baujahr: 1964 (laufend modernisiert, teilweise sanierungsbedürftig)
• Zimmer: 3 Schlafzimmer im EG + 2 vollausgebaute Zimmer im UG
• Parken: 2 separate Garagen + 3 Außenstellplätze
• Verfügbarkeit: Ab sofort, bestandsfrei
• Kaufpreis: Nach Vereinbarung (Provisionsfreier Verkauf)
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Highlights & besondere Ausstattungsmerkmale
• ☀️ Traumhaftes Grundstück: 1.101 m² Grund in schöner Lage mit optimaler Sonnen-Ausrichtung
• ⛰️ Panoramablick: Blick auf die Tiroler Bergwelt direkt aus dem Wohnzimmer
• 🚗 Sorglos Parken: Keine Parkplatzsorgen dank 2 Garagen und 3 zusätzlichen Stellplätzen
• 🛠️ Gestaltungspotenzial: Die solide Bausubstanz aus den 1960er-Jahren bietet die perfekte Basis für eine moderne Sanierung nach Ihrem persönlichen Geschmack
• 💼 Provisionsfrei: Sie sparen die komplette Maklergebühr
• Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, gemütliche Gastronomie, Banken sowie eine Apotheke befinden sich im direkt angrenzenden Ortszentrum von Götzens (p. 2).
• Freizeit: Die umliegende Natur lädt direkt vor der Haustüre zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und winterlichen Aktivitäten ein.

Wir stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!