- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
– Herrschaftliches Anwesen in Panoramalage – Großzügiges Wohnen nahe Graz
1.650.000 €
609 m²BalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.709,36 €
Grundstücksfläche12.901 m²
Baujahr2000
Engel & Völkers Graz City
8143 Muttendorf
In erhöhter Aussichtslage in Dobel-Zwaring präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als exklusiver Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Weitblick und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet in eine weitläufige, von Wiesen und Grünflächen geprägte Landschaft eröffnet sich von hier ein unverbaubarer Panoramablick, der bei klarer Sicht bis zur Koralm reicht und die besondere Qualität dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.
Auf einem 13.000 m² großen Eigengrund genießt man ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiheit. Fernab von Straßenlärm und Hektik entsteht eine Atmosphäre vollkommener Entschleunigung, während einzelne, locker verteilte Nachbarhäuser das ländliche Umfeld harmonisch ergänzen, ohne den exklusiven Charakter der Liegenschaft zu beeinträchtigen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum, um die Natur in ihrer ganzen Vielfalt zu erleben und den unvergleichlichen Ausblick zu jeder Tages- und Jahreszeit zu genießen.
Trotz der idyllischen Alleinlage überzeugt die Immobilie mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Ortszentren von Dobl und Lannach sind jeweils in rund vier Autominuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Schulen, Ärzten sowie Nahversorgern. Die Landeshauptstadt Graz ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und eröffnet sämtliche urbanen Vorzüge – von kulturellen Einrichtungen über erstklassige Gastronomie bis hin zu einem vielfältigen Einkaufsangebot. Auch der Flughafen Graz liegt mit einer Fahrzeit von unter 20 Minuten in komfortabler Nähe und gewährleistet eine ausgezeichnete nationale wie internationale Anbindung.
Diese Liegenschaft vereint eindrucksvoll naturnahe Exklusivität mit hervorragender Infrastruktur und bietet einen Lebensstil, der von Weitblick, Ruhe und höchster Wohnqualität geprägt ist – ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Diskretion, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.
Auf einem 13.000 m² großen Eigengrund genießt man ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiheit. Fernab von Straßenlärm und Hektik entsteht eine Atmosphäre vollkommener Entschleunigung, während einzelne, locker verteilte Nachbarhäuser das ländliche Umfeld harmonisch ergänzen, ohne den exklusiven Charakter der Liegenschaft zu beeinträchtigen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum, um die Natur in ihrer ganzen Vielfalt zu erleben und den unvergleichlichen Ausblick zu jeder Tages- und Jahreszeit zu genießen.
Trotz der idyllischen Alleinlage überzeugt die Immobilie mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Ortszentren von Dobl und Lannach sind jeweils in rund vier Autominuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Schulen, Ärzten sowie Nahversorgern. Die Landeshauptstadt Graz ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und eröffnet sämtliche urbanen Vorzüge – von kulturellen Einrichtungen über erstklassige Gastronomie bis hin zu einem vielfältigen Einkaufsangebot. Auch der Flughafen Graz liegt mit einer Fahrzeit von unter 20 Minuten in komfortabler Nähe und gewährleistet eine ausgezeichnete nationale wie internationale Anbindung.
Diese Liegenschaft vereint eindrucksvoll naturnahe Exklusivität mit hervorragender Infrastruktur und bietet einen Lebensstil, der von Weitblick, Ruhe und höchster Wohnqualität geprägt ist – ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Diskretion, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.650.000 €
Kaufpreis pro m²2.709,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Villa
Baujahr 2000, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 609 m²
Gesamtfläche 824 m², Nutzfläche 824 m², Grundstücksfläche 12.901 m²
1 Terrasse
1 Balkon, westseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
9 Schlafzimmer
5 Badezimmer, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Überwachungskamera, Kamin, Garten
Blick ins Grüne, Bergpanorama
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.9
B
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet hochwertige Bauqualität mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und eröffnet auf drei Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und immer wieder einen neuen Eindruck der Immobilie. Die bestehende Grundrissgestaltung erlaubt eine Verwendung mit bis zu vier eigenständigen Wohneinheiten. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als großzügiger Familiensitz mit ausreichend Raum für Gäste oder zur Kombination von exklusivem Wohnen und einem repräsentativen Firmensitz.
Großzügige Fensterflächen prägen das gesamte Gebäude und holen die umliegende Landschaft eindrucksvoll ins Innere. Von nahezu allen Wohnbereichen eröffnet sich ein weiter Blick über die weststeirische Hügellandschaft bis zur Koralm. Besonders in den Abendstunden entfaltet die nach Westen ausgerichtete Lage ihren besonderen Reiz und bietet eindrucksvolle Sonnenuntergänge.
Mehrere Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Natur und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsbereiche. Der weitläufige Garten setzt dieses Wohngefühl konsequent fort, bietet großzügige Freiflächen und sogar eine gepflegten Streuobstwiese sowie ein angelegtes Gemüsebeet. Neben der kulinarischen Selbstversorgung bietet das Grundstück viel Raum für Erholung, Freizeit und naturnahes Leben in einem privaten Umfeld.
Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung und eine für seine Zeit außergewöhnlich moderne technische Ausstattung. Die integrierte KNX-Lichtsteuerung sorgt für eine komfortable Bedienung und bildet eine zukunftsorientierte Grundlage für modernes Wohnen.
Auch funktional erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Vier Garagen sowie ein zusätzliches Carport bieten großzügige Stellflächen für den privaten Fuhrpark und Gäste.
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die außergewöhnliche Großzügigkeit, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und einen unverwechselbaren Ausblick in harmonischer Weise miteinander verbindet.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Großzügige Fensterflächen prägen das gesamte Gebäude und holen die umliegende Landschaft eindrucksvoll ins Innere. Von nahezu allen Wohnbereichen eröffnet sich ein weiter Blick über die weststeirische Hügellandschaft bis zur Koralm. Besonders in den Abendstunden entfaltet die nach Westen ausgerichtete Lage ihren besonderen Reiz und bietet eindrucksvolle Sonnenuntergänge.
Mehrere Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Natur und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsbereiche. Der weitläufige Garten setzt dieses Wohngefühl konsequent fort, bietet großzügige Freiflächen und sogar eine gepflegten Streuobstwiese sowie ein angelegtes Gemüsebeet. Neben der kulinarischen Selbstversorgung bietet das Grundstück viel Raum für Erholung, Freizeit und naturnahes Leben in einem privaten Umfeld.
Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung und eine für seine Zeit außergewöhnlich moderne technische Ausstattung. Die integrierte KNX-Lichtsteuerung sorgt für eine komfortable Bedienung und bildet eine zukunftsorientierte Grundlage für modernes Wohnen.
Auch funktional erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Vier Garagen sowie ein zusätzliches Carport bieten großzügige Stellflächen für den privaten Fuhrpark und Gäste.
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die außergewöhnliche Großzügigkeit, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und einen unverwechselbaren Ausblick in harmonischer Weise miteinander verbindet.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
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