Exklusive Wohnung in Uni-Nähe, perfekt für 2er-WG

Die ruhige, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines modernen Gebäudes im Bezirk Waltendorf.

Aufgrund der zwei gleich großen separaten Schlafzimmer eignet sie sich perfekt als Wohnung für eine 2er-WG, aber auch als Pärchen- oder Singlewohnung.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Universitäten ist die Lage besonders für Studierende ideal.

Neben den Schlafzimmern gibt es einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierschrank) sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche. Der 10m2 große Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar, auch wie die Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet, vor Wind- und Wetter sowie vor Lärm geschützt und dient durch die Ausrichtung in den begrünten Innenhof als Ruheoase. Zur Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil.

Die große Fensterfront sorgt für helle Räume und ein mildes Klima im Winter, aufgrund der integrierten Wohnraumlüftung wird es im Sommer aber nie zu heiß. An allen Fenstern und Balkontüren befinden sich vollelektrische Jalousien.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der guten Isolierung ist es in der Wohnung sehr ruhig und die Heizkosten fallen gering aus (Heizkosten + Warmwasserkosten betragen dzt. insg. < 100€).

Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben, somit ist sie rasch bezugsfertig. Bereits vorhanden sind unter anderem ein großer Kleiderschrank, ein Esstisch mit Stühlen und einer Sitzbank, ein maßgefertigter Massivholz-Schreibtisch, Badezimmermöbel, eine Couch, Regale, Balkonmöbel, eine Waschmaschine sowie eine Küchenausstattung inkl. Mikrowelle. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, weicht die Möblierung auf den Fotos teilweise etwas ab.

Lage
Die Wohnung befindet sich am Fuße des Ruckerlbergs (Ecke Riegelgasse/Plüddemanngasse/Waltendorfer Hauptstraße), genau zwischen den drei Hauptunis und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
• TU Graz fußläufig (900 m), MedUni Graz und KF Graz < 2 km Entfernung
• Bushaltestelle Linie 63 direkt vor der Haustür
• Buslinie 64 und Straßenbahnlinie 3 in unmittelbarer Nähe (Entfernung zum Jakominiplatz mit Straßenbahnlinie 3 nur 5 Min.)
• Hofer, Spar, Billa, Bäckerei, Apotheke, Restaurants, Cafés, Ärzte befinden sich direkt ums Eck
• Kostenlose, zonenfreie Parkplätze sowie zahlreiche Parkplätze der grünen Zone befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung
• Als Ausgleich zum Alltag befinden sich z.B. der Ruckerlberg, die Eustacchio-Gründe sowie die Aita-Teiche in fußläufiger Entfernung

Sonstiges
Die Wohnung wird privat vermietet, somit entfallen Maklergebühren.

Bei Interesse freue ich mich über Anfragen, Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.

Verfügbar wäre die Wohnung grundsätzlich ab 1.9.2026, kann aber nach Absprache auch ab 1.10.2026 bezogen werden.