Charmantes Reihenhaus in Top Lage

Top-Lage vor den Toren Klagenfurts! Im Herzen von Ebenthal erwartet Sie dieses  junge, modern gestaltete Reihenhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und niedrigen Betriebskosten überzeugt. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen!

Die ausgezeichnete Lage im Zentrum von Ebenthal bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig. Gleichzeitig erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt in nur wenigen Minuten – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die intelligente Planung. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Gäste-WC, ein separates Büro – ideal für Homeoffice – sowie einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 100 m² großen Eigengarten inkl Terrasse, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein weiteres WC mit Waschraum sowie ein großzügiges Badezimmer – perfekt für Familien oder alle, die Wert auf Komfort legen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, zwei Carports sowie eine moderne Fernwärme-Fußbodenheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders erfreulich sind die niedrigen laufenden Kosten: Betriebskosten inklusive Heizung betragen lediglich rund € 200,- pro Monat.

• Reihenhaus mit perfekter Aufteilung

• Top-Lage im Zentrum von Ebenthal – nur wenige Minuten nach Klagenfurt

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang

• Ca. 100 m² Eigengarten inkl überdachten Terrasse

• EG: Vorraum, WC, kleines Büro, Abstellkammer unter der Treppe, Küche- Wohn- Essbereich

• OG: 3 Schlafzimmer, WC mit Waschraum, Badezimmer mit Dusch & Wanne

• hochwertige Einbauküche

• statt einem Kellerabteil gibt es einen Abstellraum beim Carport

• 2 Carports

• Fernwärme mit Fußbodenheizung

• Betriebskosten inklusive Heizung nur ca. € 200,- monatlich plus 70€ Rücklagen

• Baujahr 2019/ 2020 Fertigstellung

• Verfügbar nach Vereinbarung

Ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Klagenfurt – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Eigenheim mit Garten in bester Infrastruktur suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.

Wir weißen daraufhin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer besteht.