Moderne Einbauküche mit hellen Holzfronten, integrierten Geräten und Fliesenboden.

Nahaufnahme der Küchenspüle mit weißer Arbeitsplatte und leuchtend orangefarbener Rückwand.

Küchenarbeitsplatte mit Induktionskochfeld, Spüle und orangefarbener Rückwand, die Bäume reflektiert.

Helle Küchenecke mit Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet, und weißer Arbeitsplatte.

Blick von der Küche in den Flur, mit integrierten Backöfen und hellen Holzschränken.

Geräumige L-förmige Küche mit integriertem Kühlschrank, Backöfen und offenem Übergang.

Heller Raum mit Parkettboden und großer Glasschiebetür zum Balkon mit Blick auf Gebäude und Bäume.

Leerer Raum mit Parkettboden und Balkonzugang, der einen Sichtschutz an der Brüstung zeigt.

Modernes Badezimmer mit rechteckigem Waschbecken auf schwebendem Waschtisch und rotem Akzentstreifen.

Nahaufnahme des modernen Waschbeckens und Wasserhahns im Badezimmer mit rotem Akzent.

Badezimmer mit Badewanne, Duschkopf, weißen Fliesen, rotem Akzent und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Flur mit Parkettboden und weißen Wänden, der zu verschiedenen Räumen führt.

Eingangsbereich des Gebäudes mit gelben Wänden, Fliesenboden und Glastüren zum Treppenhaus.

Eingangsbereich mit gelben Wänden, Briefkästen, Feuerlöscher und Abfalleimer.

Eingangsbereich mit Briefkästen, Feuerlöscher und einem weiterführenden Flur im Gebäude.

Außenansicht des Mehrfamilienhauses aus einem anderen Winkel, mit geschwungener Ecke und Balkonen.

Grundriss einer Wohnung mit Zimmeraufteilung, Maßen und Beschriftungen.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Parkplatz

Elegante 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon! Nähe Schloss Hetzendorf!

1.236 €

64 m²3 ZimmerBalkon 7 m²Garten

Etage3

Befristung-

Kaution4.000 €

RAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbHFrau Magdalena Bezak

Kaulbachstrasse 2, 1120 Wien

Diese südlich ausgerichtete Wohnung in der Kaulbachstraße, 1120 Wien, liegt ideal nahe Hetzendorf mit schneller Anbindung an die Schnellbahn.

In der Nähe

Wien Schloss Hetzendorf166 m

16A, 63A

Wien Hetzendorf264 m

16A, 64B

S1, S2, S3, S4

R, REX

Wien Altmannsdorfer Straße413 m

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Wien Edelsinnstraße486 m

8A, 63A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.235,93 €

Preis pro m²19,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.123,57 €

USt. Gesamtbelastung112,36 €

Miete935 €

USt. Miete93,5 €

Betriebskosten188,57 €

USt. Betriebskosten18,86 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2010, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 64 m²

Gesamtfläche 64 m²

1 Balkon 7 m² südseitig

Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Garten

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

44.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.83

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1120 Wien! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf 64m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung besticht durch durchdachte Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung und Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen.

Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr Stockwerk. Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden, sodass Sie flexibel Ihre Unterhaltung wählen können.

Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der Tiefgarage. Es sind noch Stellplätze verfügbar, die separat angemietet werden können – ein echter Vorteil in der Stadt.

Die Lage kann sich sehen lassen: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Arbeitsweg und Ausflüge in Wien bequem und stressfrei macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie ebenfalls ganz nahe: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag enorm.

Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses gemütliche Zuhause mit Wohlfühlfaktor und urbaner Infrastruktur – hier verbinden sich Komfort und Lebensqualität perfekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <75m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <300m
Universität <2.325m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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