BAUGRUNDSTÜCK IN GRÜNRUHELAGE AN DER GRENZE ZU DÖBLING
Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Spazier-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die bekannten Heurigenorte Neustift am Walde und Salmannsdorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch die American International School Vienna ist rasch erreichbar.
Die Haltestelle „Obere Waldandacht“ liegt nahezu unmittelbar beim Grundstück. Die Buslinie 43A bietet eine Verbindung nach Neuwaldegg, wo Anschluss an die Straßenbahnlinie 43 in Richtung Hernals, Alser Straße, Schottentor und Wiener Innenstadt besteht. Einzelne Verbindungen der Linie 43A führen zudem in Richtung Cobenzl.
Die Lage verbindet ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, südseitig ausgerichtetes Baugrundstück in besonders ruhiger und naturnaher Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk.
Das derzeit unbebaute Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 533 m² und besticht durch seine nahezu quadratische Form, die vielfältige und sehr gute Bebauungsmöglichkeiten bietet.
Auf Grundlage der Widmung GS und einer möglichen Bautiefe von 15 Metern kann – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und der individuellen Planung – eine Wohnnutzfläche von bis zu ca. 180 m² realisiert werden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses in exklusiver Grünruhelage.
Sämtliche erforderlichen Anschlüsse befinden sich bereits auf dem Grundstück. Die südseitige Ausrichtung bietet optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie einen sonnigen Garten- und Terrassenbereich.
Ein außergewöhnliches Grundstück für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer der grünsten Wohnlagen Wiens verwirklichen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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