- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Helle Wohnung im Zentralraum
246.000 €
69 m²3 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²3.565,22 €
Etage-
Baujahr-
PrivatJohannes Hiebl
Welserstraße 46, 4501 Neuhofen an der Krems
In der Nähe
Neuhofen an der Krems Derndorfersiedlung122 m
487
Einmalige Kosten
Kaufpreis246.000 €
Kaufpreis pro m²3.565,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten266 €
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Etagenwohnung
Neubau, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 69 m²
1 Balkon 4,7 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
45.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.04
C
Beschreibung
!!! PROVISIONSFREI !!! (Privatverkauf)
Helle Wohnung im ersten Halbstock mit Blick in die Natur in der Nähe des Ortszentrums von Neuhofen.
In allen Räumen wurden die Beläge (Boden/Fliesen) erneuert, wodurch ein moderner Eindruck und ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal angelegt, was das Gefühl von Geräumigkeit verstärkt.
Vorhandene Räume:
• Wohn-Esszimmer 19,7m2
• Küche 7,0m2
• Abstellraum 2,0m2
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 5,2m2
• WC 1,8m2
• Schlafzimmer 13m2
• Büro/Kinderzimmer 10,3m
• Kellerabteil 4,0m2 & Balkon 5,0m2
• Gang 10,3m2
• 1 Autostellplatz
Alle Fenster und die Balkontüre verfügen über Rollläden, wobei jene im Wohnzimmer elektrisch über eine Fernbedienung gesteuert werden.
Alle Fenster verfügen über abnehmbare Fliegengitter.
Das große Wohn-Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss gibt viele Möglichkeiten zur Raumgestaltung.
Die Küchenzeile ist 9 Jahre alt, wobei die Vollholzarbeitsplatte und die Küchenrückwand vor 2 Jahren erneuert wurden.
Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld. Der Geschirrspüler wurde vor einem Jahr erneuert.
Der Balkon bietet in den Abendstunden einen wunderschönen Ausblick auf den gegenüberliegenden Hügel mit Wald und Wiesen.
Neben einer kleinen Sitzecke bietet der Balkon auch platz für ein Kräuterbeet und einen Griller.
Der Balkon ist mit einem Glasdach inkl. elektrischer Markise ausgestattet, welche im Sommer einen angenehmen Schatten spendet.
Ein Kellerabteil mit 5m2 bietet ausreichend Stauraum für selten benutzte Gegenstände.
Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen großen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit Tür zur Straße.
Durch die angrenzenden Nachbarwohnungen ist die Wohnung im Winter sehr energieeffizient. (Heizleistung ist nur im Wohn-Esszimmer in geringem Maß erforderlich). Jeder Raum verfügt über einen Eigenen Thermostat. die Heizkörper in der Küche und Wohn-Esszimmer über eine Smarte Steuerung.
Das Has verfügt über eine Wasserenthärtungsanöage für Warmwasser.
!!! PROVISIONSFREI !!!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Helle Wohnung im ersten Halbstock mit Blick in die Natur in der Nähe des Ortszentrums von Neuhofen.
In allen Räumen wurden die Beläge (Boden/Fliesen) erneuert, wodurch ein moderner Eindruck und ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal angelegt, was das Gefühl von Geräumigkeit verstärkt.
Vorhandene Räume:
• Wohn-Esszimmer 19,7m2
• Küche 7,0m2
• Abstellraum 2,0m2
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 5,2m2
• WC 1,8m2
• Schlafzimmer 13m2
• Büro/Kinderzimmer 10,3m
• Kellerabteil 4,0m2 & Balkon 5,0m2
• Gang 10,3m2
• 1 Autostellplatz
Alle Fenster und die Balkontüre verfügen über Rollläden, wobei jene im Wohnzimmer elektrisch über eine Fernbedienung gesteuert werden.
Alle Fenster verfügen über abnehmbare Fliegengitter.
Das große Wohn-Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss gibt viele Möglichkeiten zur Raumgestaltung.
Die Küchenzeile ist 9 Jahre alt, wobei die Vollholzarbeitsplatte und die Küchenrückwand vor 2 Jahren erneuert wurden.
Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld. Der Geschirrspüler wurde vor einem Jahr erneuert.
Der Balkon bietet in den Abendstunden einen wunderschönen Ausblick auf den gegenüberliegenden Hügel mit Wald und Wiesen.
Neben einer kleinen Sitzecke bietet der Balkon auch platz für ein Kräuterbeet und einen Griller.
Der Balkon ist mit einem Glasdach inkl. elektrischer Markise ausgestattet, welche im Sommer einen angenehmen Schatten spendet.
Ein Kellerabteil mit 5m2 bietet ausreichend Stauraum für selten benutzte Gegenstände.
Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen großen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit Tür zur Straße.
Durch die angrenzenden Nachbarwohnungen ist die Wohnung im Winter sehr energieeffizient. (Heizleistung ist nur im Wohn-Esszimmer in geringem Maß erforderlich). Jeder Raum verfügt über einen Eigenen Thermostat. die Heizkörper in der Küche und Wohn-Esszimmer über eine Smarte Steuerung.
Das Has verfügt über eine Wasserenthärtungsanöage für Warmwasser.
!!! PROVISIONSFREI !!!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatJohannes Hiebl
Nachricht
PrivatJohannes Hiebl