Grundriss einer Wohnung mit Bad, WC, Flur, Zimmer, Wohnraum und Küche.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, großen Fenstern und moderner Beleuchtung.

Blick auf eine ruhige Wohnstraße mit Bäumen, parkenden Autos und umliegenden Gebäuden.

Heller Essbereich mit Glastisch und Stühlen, angrenzend an eine kleine Küche.

Kompakte Einbauküche mit hellen Schränken, integriertem Backofen und Mikrowelle.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschine.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und hellgrauen Fliesen.

Heller Flur mit Parkettboden, großem Spiegel und Zugang zu verschiedenen Zimmern.

Flur mit Parkettboden und einem eleganten Rundbogen, der zum Wohnbereich führt.

Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Konsole, ausgestattet mit Parkettboden.

Moderne Wohnhausfassade mit mehreren Balkonen und großen Fenstern in urbaner Umgebung.

Historische Fassade mit Balkon und einem italienischen Restaurant im Erdgeschoss.

Heller Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses mit Fliesenboden und Glaszugang.

Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen, sichtbaren Leitungen und Betonboden.

Kellerabteile mit Gitterwänden bieten sicheren Stauraum für persönliche Gegenstände.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit mehreren abgestellten Fahrrädern und Fliesenboden.

Heller Hausflur mit Aufzug, Treppenhaus und Fliesenboden in einem Mehrfamilienhaus.

Innenansicht eines Aufzugs mit geöffneter Tür und Bedienfeld.

Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen, Trockner und Waschbecken.

Provisionsfrei
Parkplatz

Gersthof: Sonnige Ostausrichtung + Ideale Wohnlage + Praktischer Grundriss + Nähe Fuchu-Park

1.198 €

65 m²2 Zimmer

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Riedler Immo GmbHHerr Korbinian Riedler

Erndtgasse 9-11, 1180 Wien

2 Min. zur Straßenbahn-Station 40 (Gehzeit)
9 Min. zur S-Bahn-Station Gersthof (Gehzeit
5 Min. zu Nahversorger (Spar, Billa, ...) (Gehzeit)
13 Min. zum Türkenschanzpark (Gehzeit)
16 Min. zum Schottentor (Fahrrad)
35 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in maximal 2-5 Gehminuten, Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

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Wien Gersthof, Herbeckstraße171 m

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S45

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.198 €

Preis pro m²15,87 €

Miete1.031,7 €

Betriebskosten166,3 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1989, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 65 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.42

Beschreibung

Gerne dürfen wir Ihnen diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Erker-Wohnung im 2. Liftstock anbieten. Die Wohnung liegt in einem um 1989 erbauten Gebäude mit Tiefgarage (optional 125€/Monat brutto für Stellplatz). Wohzimmer und Schlafzimmer sind Richtung Ost zur wenig befahrenen Gasse ausgerichtet. Durch die vielen Grünflächen in der Umgebung ist die Wohnung ideal für Natursuchende, bei gleichzeitiger städtischer Infrastruktur. Die Innenstadt ist in 16 Fahrminuten per Rad oder 22 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

Grundriss:

+ Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Verbindungstüre zur Küche

+ Schlafzimmer mit Einbauschrank

+ Küche mit Küchenzeile ca. 6 Jahre alt

+ Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Waschbecken und Spiegelschrank

+ Toilette

+ Vorraum mit Garderobenschrank

+ Gang/Flur

+ Abstellraum

+ Kellerabteil

Zahlen/Daten:

+ Wohnfläche rund 65m2

+ Miete inkl. BK: € 1.198,--

+ Optional Garagenstellplatz: € 125,--

+ Heiz- und Warmwasserakonto: € 72,19

+ Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung nach Absprache)

+ Kaution: € 4.200,--

+ Allgemeiner Wasch- und Trockenraum

+ Fahrradraum

+ Provisionsfrei für den Mieter (gemäß Erstauftraggeberprinzip)

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es entsteht zwischen Suchinteressent/Mieter und Makler kein Auftragsverhältnis.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr Korbinian Riedler MA

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