Heller offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, moderner Küche und Zugang zum Balkon.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Holzboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Moderne Küche mit Kücheninsel, weißen Schränken und Holzboden, offen zum Wohnbereich.

Stilvolle Küche mit Kücheninsel, modernen Geräten und großem Fenster mit Blick auf die Landschaft.

Helles Wohnzimmer mit bequemer Couch, Holzboden und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Freundliches Kinderzimmer mit Holzboden, großem Fenster und viel Stauraum für Spielzeug.

Heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Eingangsbereich mit Holzboden, modernem Spiegel und Sitzbank, hell und einladend gestaltet.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Holzunterschrank und großem Spiegel mit Beleuchtung.

Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, hellen Fliesen und minimalistischem Design.

Modernes WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und hellen Fliesen, funktional und stilvoll.

Modernes Badezimmer mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und hellen Fliesen, mit Blick nach draußen.

Helles Badezimmer mit modernem Wand-WC und Fliesen, das einen Blick ins Grüne bietet.

Große überdachte Terrasse mit Lounge-Möbeln und Blick auf den Garten und die Außenküche.

Geräumige Terrasse mit bequemen Lounge-Möbeln und weitem Blick auf die grüne Umgebung.

Überdachte Terrasse mit Lounge-Bereich und Zugang zum Innenraum, ideal für Entspannung im Freien.

Moderner Gartenbereich mit Außenküche, Essplatz unter einer Pergola und gepflegtem Rasen.

Stilvolle Außenküche unter einer Pergola mit Grill, Spüle und Arbeitsfläche, ideal für Unterhaltung.

Überdachter Essbereich im Freien mit großem Holztisch und Stühlen, umgeben von Grün.

Luftaufnahme des modernen Gebäudes mit großem, gepflegtem Garten und Außenanlagen.

Weitläufige Luftaufnahme der Wohnsiedlung mit modernen Gebäuden und viel Grünfläche.

Panoramablick aus der Vogelperspektive auf die Wohngegend mit Bergen im Hintergrund.

Weitläufige Luftaufnahme der ländlichen Umgebung mit Wohngebäuden und Bergpanorama.

Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit See und Bergen im Hintergrund unter blauem Himmel.

Weitläufige Luftaufnahme einer Wohngegend mit See, Bergen und viel Grünfläche.

Grundriss einer Wohnung mit offenem Wohnbereich, Terrasse und privatem Garten.

Grundriss des Kellergeschosses mit verschiedenen Abstellräumen und Technikbereichen.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Wohneinheiten, Terrassen und Gärten.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Stellplatz in Hard

649.900 €

83 m²3 ZimmerGartenTerrasse 15 m²

Preis / m²7.804,73 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2017

SIMA Immobilien GmbHFrau Katharina Rossmann

Lerchenmühlstraße, 6971 Hard

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Hard, unweit des Wasserturms. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Bodensee sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.900 €

Kaufpreis pro m²7.804,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: zzgl. EUR 30.000,- Tiefgaragenplatz

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten385,5 €

Betriebskosten225 €

USt. Betriebskosten22,5 €

Monatliche Kosten Netto358 €

USt. Monatliche Kosten27,5 €

Sonstige Kosten Netto108 €

Heizkosten Netto25 €

USt. Heizkosten5 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2017, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Parkett, Erdgeschoss

Wohnfläche 83,27 m²

Gartenfläche 63,23 m²

1 Terrasse 15,39 m² westseitig

westseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 4,65 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Seeblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Garten, Laderampe

Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

27 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.8

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine exklusive Ausstattung sowie eine großzügige Terrasse mit Privatgarten, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Outdoor-Küche, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien bietet.

Die moderne Kleinwohnanlage wurde vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Hutter Partners unter der Planung von Architekt Jesco Hutter entworfen. Zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Grundrisse schaffen ein modernes Wohnambiente und fügen sich harmonisch in das Ortsbild von Hard ein.

Highlights

Designerarmaturen sowie hochwertige Bad- und WC-Ausstattung
Edle Boden- und Wandbeläge sowie hochwertige Tischlertüren
Einbruchshemmende Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz und Fliegengittern
Elektrisch bedienbare Jalousien
Fußbodenheizung und passive Kühlung

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Das separate WC ist durch eine praktische Schiebetüre vom Badezimmer getrennt.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, 12 kWp Photovoltaikanlage, Niedertemperatur-Fußbodenheizung und einem Heizwärmebedarf von ca. 28 kWh/m²a trägt zu einem energieeffizienten Wohnkomfort bei.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie der barrierefreie Zugang per Lift von der Tiefgarage runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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