Heller Flur mit Holzboden und weißen Türen, der zu weiteren Räumen führt.

Moderner Flur mit hellem Holzboden und mehreren weißen Türen.

Langer, heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, der in die Tiefe führt.

Geräumiges, helles Zimmer mit Holzboden und Blick ins Grüne durch ein großes Fenster.

Helles Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, Balkonzugang und Blick ins Grüne.

Kleiner, heller Raum mit Holzboden und Fenster, möglicherweise für eine Küchenzeile.

Großes, helles Zimmer mit Holzboden, Balkonzugang und Fenstern mit Blick ins Grüne.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon.

Heller Balkon mit Fliesenboden und Blick auf einen grünen Gartenbereich.

Langer Balkon mit grünem Geländer und Blick auf die umliegende Grünfläche.

Balkon mit weitem Blick auf eine grüne Wiese und Bäume, umgeben von Gebäuden.

Weitläufige grüne Gartenfläche mit Bäumen und einem kleinen Spielgerät im Hintergrund.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster mit Blick auf grüne Bäume.

Geräumiges, helles Schlafzimmer mit Holzboden und Zugang zum Flur.

Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und beleuchtetem Spiegel.

Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, modernem Waschtisch und beleuchtetem Spiegel.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und großer begehbarer Dusche.

Geräumige, begehbare Dusche mit Regenbrause und modernem Design im Badezimmer.

Badewanne mit Handtuchheizkörper und Fliesenboden in einem modernen Badezimmer.

Einbauschrank mit Gastherme und Regalen im Badezimmer oder Hauswirtschaftsraum.

Modernes Gäste-WC mit beleuchtetem Spiegel und stilvollem Aufsatzwaschbecken.

Helles Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Fliesenboden.

Eingangsbereich mit Terrazzoboden und einer weißen Tür, die zu einem Raum führt.

Vorderansicht eines hellgrünen Mehrfamilienhauses mit rotem Ziegeldach und einer Rampe am Eingang.

Gesamtansicht des hellgrünen Wohnhauses mit rotem Ziegeldach, umgeben von viel Grün und Bäumen.

Zufahrtsstraße mit Kopfsteinpflaster und parkenden Autos, umgeben von üppiger Vegetation und Bäumen.

Luftaufnahme des Wohnhauses mit rotem Ziegeldach, eingebettet in eine grüne Wohngegend mit Stadtblick.

Luftaufnahme der Rückseite des Wohnhauses mit mehreren Balkonen und einem großen grünen Gartenbereich.

Terrasse
Erdgeschosswohnung

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger, großzügiger Terrasse im grünen 17. Bezirk!

469.000 €

71 m²3 ZimmerTerrasse 16 m²

Preis / m²6.605,63 €

Etage-

Baujahr1950

PANO ImmobilienberatungHerr Sebastian Vollmann

Rudolf-Bärenhart-Gasse 13, 1170 Wien

Die Eigentumswohnung befindet sich einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Fuße des Heubergs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Diverse Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Grätzl eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus laden die nur wenige Minuten entfernten traditionellen Heurigen in Dornbach und Neustift am Walde zu gemütlichen Stunden in typisch Wiener Atmosphäre ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien (44a, 44b, 46a) erschließen die Wohngegend und bieten die Straßenbahnlinien 42 und 43 sowie der S-Bahnhof Hernals (S45) eine direkte Verbindung über Hernals bis in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Wiener Außenbezirke in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten. Der Schafberg, der Schwarzenbergpark sowie der Wienerwald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden des 17. Bezirks.

In der Nähe

Wien Wallishaussergasse276 m

44A

Wien Jenschikweg491 m

44B

Einmalige Kosten

Kaufpreis469.000 €

Kaufpreis pro m²6.605,63 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten178,79 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1950, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Dielen, Parkett, Fliesen

Gesamtfläche 71 m²

Nutzfläche 71 m²

1 Terrasse 16 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Laderampe

Die helle Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer idyllisch-grünen Wohnhausanlage und wurde in den letzten Monaten umfassend generalsaniert. Besonders hervorzuheben ist dabei die extra-lange Terrasse, welche vollständig nach Süden und in den großzügigen Garten der Häuseranlage ausgerichtet ist. Das Objekt verfügt über einen optimierten Grundriss und eine handselektierte, hochwertige Ausstattung mit folgenden Highlights:

• rd. 71 m² Wohnfläche

• rd. 16 m² Terrassenfläche

• extra Lager 9 m² im Erdgeschoss

• ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume

• Vorraum mit extra WC

• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Villeroy & Boch Aufsatzwaschbecken

• Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich

• Kinderzimmer mit rd. 12 m²

• Elternschlafzimmer mit rd. 19 m²

• Gastherme mit Fußbodenheizung

• Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß von DANA

• Weitzer Dielenparkettboden im Wohnbereich

• elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen

• kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben

Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht, wurde in den 50er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand.

Heizung

Fußbodenheizung, Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

53.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.03

Beschreibung

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