- Provisionsfrei
- Loggia
- Video Live-Besichtigung
- Möbliert
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia am Übergang zur Vorderbrühl
998 €
86 m²3 ZimmerLoggia 12 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3000
Mag. Alexander TaubenkorbHerr Alexander Taubenkorb
Brühler Straße 114, 2340 Mödling
Die Brühler Straße 114 liegt am Übergang von Mödling zur Vorderbrühl: die Nähe ins Grüne und Richtung Anninger trifft auf kurze Wege für den Alltag.
• Supermarkt und Bäckerei sind zu Fuß rasch erreichbar.
• Bushaltestellen liegen wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus gut angebunden.
• Café, Restaurant, Sportanlage und Freizeitzentrum befinden sich im nahen Umfeld.
• Kindergarten Vorderbrühl, Volksschule Hinterbrühl, Apotheke und das Landesklinikum Mödling - Standort Hinterbrühl ergänzen die Infrastruktur.
Die Brühler Straße verbindet Richtung Mödlinger Zentrum, Hinterbrühl und ins Wiener Umland.
Die Brühler Straße verläuft vor dem Haus. Je nach Verkehrsaufkommen und individueller Wahrnehmung können bei geöffneten Fenstern bzw. geöffneter Loggiatür Verkehrsgeräusche hörbar sein.
• Supermarkt und Bäckerei sind zu Fuß rasch erreichbar.
• Bushaltestellen liegen wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus gut angebunden.
• Café, Restaurant, Sportanlage und Freizeitzentrum befinden sich im nahen Umfeld.
• Kindergarten Vorderbrühl, Volksschule Hinterbrühl, Apotheke und das Landesklinikum Mödling - Standort Hinterbrühl ergänzen die Infrastruktur.
Die Brühler Straße verbindet Richtung Mödlinger Zentrum, Hinterbrühl und ins Wiener Umland.
Die Brühler Straße verläuft vor dem Haus. Je nach Verkehrsaufkommen und individueller Wahrnehmung können bei geöffneten Fenstern bzw. geöffneter Loggiatür Verkehrsgeräusche hörbar sein.
In der Nähe
Hinterbrühl bei Mödling Helmstreitgasse167 m
264, 265
Laufende Kosten
Monatliche Kosten998 €
Preis pro m²11,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto772,33 €
Betriebskosten205,15 €
Alle Steuern20,52 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3000
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 86 m²
Nutzfläche 98 m²
1 Loggia 12 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.85
D
Beschreibung
Auf rund 86 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie eine große Loggia mit Bäumen unmittelbar davor. Küche, Vorzimmer, Bad, separates WC und Garderobe ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines ca. 1974 errichteten Hauses - ohne Lift.
Highlights:
• Große Loggia mit Blick ins Grüne
• Praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer sowie separater Wohn- und Essbereich
• Bad und WC getrennt
• Elektrische Nachtspeicherheizung - ohne Gas (Kosten siehe unten)
• Haustiere erlaubt
Zahlen / Daten Fakten
• Adresse: Brühler Straße 114, 2340 Mödling
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 2. Obergeschoß, ohne Lift
• Baujahr: ca. 1974
• Gesamtmiete: EUR 998,00 monatlich (Hauptmietzins: EUR 772,33 monatlich, Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 191,14 monatlich, Verwaltungskosten inkl. 10 % USt: EUR 34,53 monatlich)
• Mietbeginn: ab 1. Oktober 2026
• Mietdauer: 3 Jahre befristet, gerne mit Verlängerung
• Kaution: EUR 3.000,00
• Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen - letzter bekannter Verbrauch ca 8000kWh pro Jahr (entspricht etwa 150€/Monat an Kosten)
• Energieausweis: HWB 66 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,85
Kaltwasser ist in den Betriebskosten enthalten. Strom und die elektrische Heizung werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet; Internet/TV und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind ebenfalls nicht enthalten.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Bitte fragen Sie für einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Video: https://youtube.com/shorts/7Hk3wv1V0No
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines ca. 1974 errichteten Hauses - ohne Lift.
Highlights:
• Große Loggia mit Blick ins Grüne
• Praktische Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer sowie separater Wohn- und Essbereich
• Bad und WC getrennt
• Elektrische Nachtspeicherheizung - ohne Gas (Kosten siehe unten)
• Haustiere erlaubt
Zahlen / Daten Fakten
• Adresse: Brühler Straße 114, 2340 Mödling
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 2. Obergeschoß, ohne Lift
• Baujahr: ca. 1974
• Gesamtmiete: EUR 998,00 monatlich (Hauptmietzins: EUR 772,33 monatlich, Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 191,14 monatlich, Verwaltungskosten inkl. 10 % USt: EUR 34,53 monatlich)
• Mietbeginn: ab 1. Oktober 2026
• Mietdauer: 3 Jahre befristet, gerne mit Verlängerung
• Kaution: EUR 3.000,00
• Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen - letzter bekannter Verbrauch ca 8000kWh pro Jahr (entspricht etwa 150€/Monat an Kosten)
• Energieausweis: HWB 66 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,85
Kaltwasser ist in den Betriebskosten enthalten. Strom und die elektrische Heizung werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet; Internet/TV und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind ebenfalls nicht enthalten.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Bitte fragen Sie für einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Video: https://youtube.com/shorts/7Hk3wv1V0No
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