5020 Salzburg
Salzburg-Parsch ist einer jener Stadtteile, in die Familien ziehen und dann bleiben. Die Mauracherstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am Fuß des Gaisbergs – mit Gärten, alten Bäumen und viel Grün vor der Haustür. Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Apotheke und Supermarkt sind zu Fuß erreichbar, der Volksgarten mit Freibad, Eislaufhalle und Spielplätzen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Obus-Haltestelle Fürbergstraße bringt Sie ohne Umsteigen ins Zentrum, die Salzburger Altstadt ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreicht. Stadt und Natur – hier müssen Sie sich nicht entscheiden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²5.724,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten396,86 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1965, Saniert, letzte Modernisierung 2026, Parkett
Wohnfläche 69 m²
Nutzfläche 74 m²
1 Balkon
ostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
• Erstbezug nach Sanierung 2026
• Balkon mit Gaisbergblick
• Neues Bad mit bodengleicher Eckdusche
• Separates WC
• Breites Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Schwarz gerahmte Lofttür zum Wohnbereich
• Separate Küche mit Fenster
• Zwei ruhig getrennte Schlafzimmer
• Fernwärme
• Personenaufzug
• Abstellraum in der Wohnung
• Wasch- und Trockenraum im Haus
• Fahrradraum
• Kabel- und SAT-TV
- Freiplatz optional um € 15.000,–
• Balkon mit Gaisbergblick
• Neues Bad mit bodengleicher Eckdusche
• Separates WC
• Breites Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Schwarz gerahmte Lofttür zum Wohnbereich
• Separate Küche mit Fenster
• Zwei ruhig getrennte Schlafzimmer
• Fernwärme
• Personenaufzug
• Abstellraum in der Wohnung
• Wasch- und Trockenraum im Haus
• Fahrradraum
• Kabel- und SAT-TV
- Freiplatz optional um € 15.000,–
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
82.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.31
C
Beschreibung
Frisch saniert, sofort bezugsbereit und mit dem Gaisberg im Blick: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Salzburger Stadtgebiet wurde 2026 von Grund auf erneuert und wartet nun auf ihre ersten Bewohner. 74 m² Nutzfläche, klug aufgeteilt auf zwei ruhige Schlafzimmer und einen hellen Wohn- und Essbereich, der sich über eine schwarz gerahmte Lofttür zum Vorraum öffnet. Vom überdachten Balkon fällt der Blick über die grünen Innenhöfe der Nachbarschaft hinauf zum Gaisberg – der schönste Platz für den ersten Kaffee des Tages. Eichenparkett, ein neues Bad in warmen Steintönen, ein separates WC, Lift, Fernwärme und ein eigener Wasch- und Trockenraum im Haus machen das Ankommen leicht. Ein Stellplatz kann optional dazu erworben werden.
Jetzt unverbindlich das vollständige Exposé anfordern – mit allen Fotos, Grundriss und Detailinformationen.
Ein Freiplatz kann um 15.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Texte und Bilder in diesem Dokument wurden teilweise mithilfe von KI erstellt.
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GewerblichBAMBERGER IMMBOBILIEN Consulting GmbHHerr Pascal Kofler
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