Gemütliches Wohnzimmer mit Holzboden, Teppichen, Sofa und Bücherregal, hell durch Fenster.

Grundriss der Wohnung mit mehreren Zimmern, Bädern und Abstellraum.

Helles Zimmer mit Holzboden, drei Fenstern und Blick ins Grüne.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden, zwei Fenstern und Blick ins Grüne.

Helle Küche mit Essbereich, beigen Schränken, Fliesenboden und Fensterfront.

Moderne Küchenzeile mit hellen Schränken, Spüle, Herd und integriertem Geschirrspüler.

Küche mit Terrakotta-Fliesenboden, weißen Unterschränken und Stauraum.

Geräumiges Wohnzimmer mit Terrakotta-Fliesenboden, weißem Sofa und großen Fenstern.

Moderne weiße Küche mit dunkler Arbeitsplatte, integriertem Backofen und Dunstabzugshaube.

Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschmaschine und weißen Fliesen.

Separates WC mit Waschbecken, Wand-WC und hellen Fliesen.

Gepflegte Rasenfläche mit Hecken und Bäumen in einer ruhigen Wohngegend.

Parkplatz
Erdgeschosswohnung

So viel Platz für deine Bedürfnisse. Raumwunder in Lustenau

410.000 €

133 m²5 Zimmer

Preis / m²3.073,46 €

EtageErdgeschoss

Baujahr-

Greil & Woelfel Immobilien OGHerr Philipp Wölfel

Widum 5, 6890 Lustenau

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Lustenau Rosenlächerstraße167 m

167

Lustenau Kirchplatz179 m

160, 161, 166, 167, 184, 185

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166, 168, SK

Lustenau Gasthaus Austria350 m

160, 162, 168, 184, SK

Einmalige Kosten

Kaufpreis410.000 €

Kaufpreis pro m²3.073,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Absprache

Erdgeschosswohnung

Parkett, Erdgeschoss

Nutzfläche 133,4 m²

5 Zimmer

Kellerfläche 8,16 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

2 Parkplätze, 1 Tiefgaragenplatz, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

52.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer ruhigen Lage in Lustenau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Nutzfläche von rund 133 m² erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice bieten.

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, eine separate Dusche sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Der Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung präsentiert sich die Immobilie sowohl funktional als auch wohnlich.

Die ruhige jedoch zentrale Lage in Lustenau punktet mit einer guten Erreichbarkeit (Banken, Ärzte, Schulen, Lebensmittelgeschäfte) und einer angenehmen Wohnqualität. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet somit Flexibilität für die weitere Planung.

HWB / Klasse: 52,00 kWh/m²a / C

Betriebskosten: ca. € 600,- + ca. € 147,75 Reparaturfondsanteil
Stand Reparaturfonds per Juli 2026: € 124.743,77
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Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision