Privatverkauf: Charmantes, saniertes Presshaus mit traumhaftem Gewölbekeller und Übernachtungskomfort - in der Kellergasse von Obritz

Objektbeschreibung:

Mitten in einer Kellergasse von Obritz, direkt an den Weingärten, wartet ein kleines Stück Ruhe: ein liebevoll saniertes Presshaus mit einem wunderschönen historischen Gewölbekeller. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – das Wochenende beginnt hier, sobald man die Tür aufsperrt.
Das Häuschen wurde außen frisch hergerichtet: neuer Verputz und ein neu übergangenes Ziegel-Walmdach in Top-Zustand. Drinnen erwartet Sie viel rustikaler Charme:

• Presshaus-Raum (ca. 20 m²): heller Aufenthaltsraum mit schöner Holzbalkendecke und Vertäfelung – gemütlich und einladend.
• Kleine Küche & WC mit Dusche: praktisch ausgestattet dank Kühlschrank und Herd, mit Wasser- und Stromanschluss – und dank eines neuen Boilers gibt es sogar Warmwasser.
• Dachgeschoss: Dachboden und Dachraum mit Dachflächenfenster – hell, luftig und vielseitig nutzbar.
• Der Gewölbekeller (ca. 34 m²): das Herzstück des Objekts – ein traditioneller, ziegelgemauerter Kellerröhre mit historischen Flaschennischen. Angenehm kühl, stimmungsvoll und wie geschaffen, um guten Wein zu lagern und mit Freunden zu verkosten.

Vor dem Haus lädt ein kleiner Grünbereich zum Sitzen und Verweilen ein, ringsum Reben und Weinviertler Weite.
Ein idealer Rückzugsort für alle, die die Kellergassen-Idylle lieben: für gemütliche Stunden im Keller, kleine Feste mit einem guten Glas Wein oder als Basis für Spaziergänge und Radtouren durch die Weingärten.
Fernab vom Verkehr können auch Kinder hier unbeschwert spielen und die Natur in Ruhe entdecken. Ein echtes Schmuckstück mit Charakter für Familien.

Zuletzt wurde auch der Schornstein neu übergangen und mit einem neuen Rohr versehen – so lässt sich für die kühleren Tage sogar ein Kachelofen aufstellen. Zusätzlich wurde auch der Stromzähler erneuert, der Stromanschluss ist damit auf aktuellem Stand.
Und trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens: Nahversorger wie der SPAR sind schnell erreichbar, sodass es an nichts fehlt.

Bei Interesse melden Sie sich gern – ich zeige Ihnen das Plätzchen jederzeit gern persönlich

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Sonstiges
• Lage: Obritz, Weinviertel (Bezirk Hollabrunn, NÖ) – Kellergasse, direkt an den Weingärten
• Objekt: saniertes Presshaus mit Gewölbekeller
• Grundstück: 47 m²
• Erdgeschoss: Presshaus-Raum ca. 20,3 m² · Küche ca. 5,3 m² · WC/Dusche ca. 2,5 m²
• Dachgeschoss: Dachboden ca. 18,5 m² · Dachraum ca. 8,3 m² (mit Dachflächenfenster)
• Gewölbekeller: ca. 34 m², historisch, ziegelgemauert
• Ausstattung: Wasser, Strom, Warmwasser (neuer Boiler), WC, Dusche, Küche
• Zustand: außen frisch saniert, Dach neu übergangen (Top-Zustand)
• Infrastruktur: Nahversorger (z. B. Spar) in der Nähe
* Preis: € 39.900