- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Exklusive Designvilla mit Infinity-Pool, privatem Wellnessbereich und spektakulärem Panoramablick über Alland
649.000 €
209 m²6 ZimmerGartenTerrasse 21 m²
Preis / m²3.112,71 €
Grundstücksfläche620 m²
Baujahr2020
ImmobaraFrau Daniela Bara
2534 Alland
Die exklusive Designvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in 2534 Alland, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zur A21 Wiener Außenringautobahn erreichen Sie Wien, Baden und Mödling in kurzer Zeit – ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung zu verzichten.
Ortszentrum Alland – 350 m
Bushaltestelle – 300 m
SPAR – 650 m
BILLA – 750 m
Bäckerei – 500 m
Apotheke – 700 m
Allgemeinmediziner – 700 m
Zahnarzt – 750 m
Kindergarten – 650 m
Volksschule – 700 m
Mittelschule – 850 m
Bank & Bankomat – 600 m
Restaurants & Cafés – 400–700 m
Spielplatz – 500 m
Sportplatz – 900 m
Wander- und Radwege – direkt vor der Haustüre
Wienerwald – nur wenige Schritte entfernt
Auffahrt A21 Wiener Außenringautobahn – ca. 1.300 m
Baden bei Wien – ca. 20 km
Mödling – ca. 24 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien – ca. 45 km
Alland zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus exklusiver Ruhelage, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.
Ortszentrum Alland – 350 m
Bushaltestelle – 300 m
SPAR – 650 m
BILLA – 750 m
Bäckerei – 500 m
Apotheke – 700 m
Allgemeinmediziner – 700 m
Zahnarzt – 750 m
Kindergarten – 650 m
Volksschule – 700 m
Mittelschule – 850 m
Bank & Bankomat – 600 m
Restaurants & Cafés – 400–700 m
Spielplatz – 500 m
Sportplatz – 900 m
Wander- und Radwege – direkt vor der Haustüre
Wienerwald – nur wenige Schritte entfernt
Auffahrt A21 Wiener Außenringautobahn – ca. 1.300 m
Baden bei Wien – ca. 20 km
Mödling – ca. 24 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien – ca. 45 km
Alland zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus exklusiver Ruhelage, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²3.112,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab Ende Oktober
Einfamilienhaus
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 208,5 m²
Nutzfläche 208,5 m², Grundstücksfläche 620 m², Gartenfläche 442 m²
1 Terrasse 21 m²
Garten
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
4 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
208,50 m² Wohnnutzfläche
6 Zimmer
35,56 m² Garage
Großzügige 21 m² Sonnenterrasse
Balkon mit Fernblick
Exklusive Marmorbäder
Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich
Pool mit traumhaftem Panoramablick
Stilvolles Poolhaus
Private Sauna
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fensterfronten
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Photovoltaikanlage 15 KW
Batteriespeicher 40 KW
Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge
Energieeffiziente Bauweise
Stromkosten nur ca. 180 € pro Monat
Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €
Bezugsfertig ab August
Ruhige Wohnlage in Alland mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien und Baden
Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung
Einziehen und sofort das besondere Wohngefühl genießen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,58
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Sonstige, Photovoltaik, Etagenheizung, Solar
6 Zimmer
35,56 m² Garage
Großzügige 21 m² Sonnenterrasse
Balkon mit Fernblick
Exklusive Marmorbäder
Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich
Pool mit traumhaftem Panoramablick
Stilvolles Poolhaus
Private Sauna
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fensterfronten
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Photovoltaikanlage 15 KW
Batteriespeicher 40 KW
Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge
Energieeffiziente Bauweise
Stromkosten nur ca. 180 € pro Monat
Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €
Bezugsfertig ab August
Ruhige Wohnlage in Alland mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien und Baden
Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung
Einziehen und sofort das besondere Wohngefühl genießen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,58
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Sonstige, Photovoltaik, Etagenheizung, Solar
Heizung
Fußbodenheizung, Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
Luxus trifft Natur – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Diese im Jahr 2019 errichtete Designvilla vereint zeitlose Architektur, exklusive Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.
Auf großzügigen 208,50 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein elegantes Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Glasfronten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Edle Marmorbäder, hochwertige Ausstattungsdetails und eine bis ins kleinste Detail durchdachte Planung verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase.
Ein exklusiver Pool mit traumhaftem Panoramablick, ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige Sauna schaffen ein einzigartiges Wellnesserlebnis direkt vor der eigenen Haustüre. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Urlaubsfeeling – an jedem einzelnen Tag.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Großteil der geschmackvollen Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nahezu nichts im Wege steht. Die Villa ist bereits ab August bezugsfertig.
Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €.
Eckdaten:
Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²)
Wohnzimmer 36,47 m²
Essplatz 10,78 m²
Küche 1 0,78 m²
WC 2,40 m²
Garderobe 4,63 m²
Gang (Eingang) 5,77 m²
Gang (Stiege) 2,84 m²
Haustechnik 8,07 m²
Abstellraum 7,68 m²
Abstellraum (A.R.) 4,97 m²
AR / Speis 6,90 m²
Summe Erdgeschoss: 101,29 m²
Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²)
Schlafzimmer 18,16 m²
Zimmer 1 17,52 m²
Zimmer 2 17,40 m²
Zimmer 3 19,66 m²
Bad 9,30 m²
Bad/WC 4,60 m²
WC 1,99 m²
Gang 10,02 m²
Flur 8,56 m²
Summe Obergeschoss: 107,21 m²
Gesamtflächen:
Wohnnutzfläche gesamt:208,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage:244,06 m²
Wohnnutzfläche + Terrasse:229,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse:265,06 m²
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.
auna/ Pool inkl. Poolhaus /Photovoltaikanlage 15 KW Batteriespeicher 40 KW
Diese im Jahr 2019 errichtete Designvilla vereint zeitlose Architektur, exklusive Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.
Auf großzügigen 208,50 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein elegantes Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Glasfronten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Edle Marmorbäder, hochwertige Ausstattungsdetails und eine bis ins kleinste Detail durchdachte Planung verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase.
Ein exklusiver Pool mit traumhaftem Panoramablick, ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige Sauna schaffen ein einzigartiges Wellnesserlebnis direkt vor der eigenen Haustüre. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Urlaubsfeeling – an jedem einzelnen Tag.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Großteil der geschmackvollen Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nahezu nichts im Wege steht. Die Villa ist bereits ab August bezugsfertig.
Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €.
Eckdaten:
Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²)
Wohnzimmer 36,47 m²
Essplatz 10,78 m²
Küche 1 0,78 m²
WC 2,40 m²
Garderobe 4,63 m²
Gang (Eingang) 5,77 m²
Gang (Stiege) 2,84 m²
Haustechnik 8,07 m²
Abstellraum 7,68 m²
Abstellraum (A.R.) 4,97 m²
AR / Speis 6,90 m²
Summe Erdgeschoss: 101,29 m²
Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²)
Schlafzimmer 18,16 m²
Zimmer 1 17,52 m²
Zimmer 2 17,40 m²
Zimmer 3 19,66 m²
Bad 9,30 m²
Bad/WC 4,60 m²
WC 1,99 m²
Gang 10,02 m²
Flur 8,56 m²
Summe Obergeschoss: 107,21 m²
Gesamtflächen:
Wohnnutzfläche gesamt:208,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage:244,06 m²
Wohnnutzfläche + Terrasse:229,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse:265,06 m²
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.
auna/ Pool inkl. Poolhaus /Photovoltaikanlage 15 KW Batteriespeicher 40 KW
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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