Gemütliche Dachgeschosswohnung wartet auf Ihre persönliche Handschrift!

Manchmal braucht es etwas Fantasie, um das Potenzial eines Ortes zu erkennen. Diese Dachgeschosswohnung im Herzen des 21. Bezirks ist genau so ein Ort: ehrlich, charaktervoll und voller Möglichkeiten. Ideal für alle, die sich nicht mit dem Fertigen zufriedengeben, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf rund 59 m² erwartet Sie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, separater Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altwiener Zinshauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre über den Dächern Floridsdorfs. Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das sagen wir klar und ohne Umschweife. Wer handwerklich versiert ist oder gezielt Fachkräfte beauftragt, erhält hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung vollständig nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Materialien, Farben und Stil können individuell gewählt und auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden. Auch die derzeit separate Küche bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Im Zuge einer Sanierung könnte sie – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Möglichkeiten – als weiteres Zimmer genutzt und stattdessen eine offene Wohnküche geschaffen werden.

Ein Kellerabteil ist bereits inkludiert.

Das gepflegte Gründerzeithaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und zugleich nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Zentrum entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf bietet mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien, Regionalzügen, Straßenbahnen und Busverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung in zahlreiche Richtungen. Dadurch lässt sich der Alltag bequem auch ohne Auto organisieren. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants und der Floridsdorfer Markt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die eine gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf gestalterische Freiheit, eine gute Lage und ein charmantes Altbauambiente legen. Kein Neubau von der Stange, sondern eine Wohnung, die nach der Sanierung zu einem individuellen Zuhause werden kann.

Auch für Anleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Durch eine gezielte Sanierung lässt sich eine attraktive und gut vermietbare Einheit in gefragter Lage schaffen. Je nach Ausstattung und Sanierungsstandard ist eine Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich. Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf, die praktische Raumaufteilung und die sehr gute Infrastruktur bilden dafür eine solide Grundlage.

• Wohnfläche: ca. 59 m²
• Zimmer: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
• Badezimmer und WC getrennt
• Lage: Dachgeschoss
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Haus: gepflegtes Altwiener Zinshaus
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Ideal für Eigennutzer und Anleger
• Gute Vermietungsperspektive nach Sanierung
• Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich, je nach Ausstattung und Zustand
• Kellerabteil inkludiert

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

• Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen: ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahn: ca. 3 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 2 Gehminuten
• Bäckerei: ca. 4–5 Gehminuten
• Apotheke: ca. 5 Gehminuten
• Schulen: ca. 4–6 Gehminuten
• Kindergärten: ca. 3–5 Gehminuten

Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierungen bzw. Beispielbilder und zeigen eine mögliche Gestaltung nach der Sanierung. Sie sollen das Potenzial der Wohnung veranschaulichen und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap