1130! Kleines Geschäftslokal nahe Altgasse und U4/Kennedybrücke!

1130! Kleines Geschäftslokal nahe Altgasse und U4/Kennedybrücke! 

In gut frequentierter Lage in der Maxingstraße Nähe Hietzinger Zentrum und der neu gestalteten Altgasse, gelangt ab sofort ein kleines Geschäftslokal mit strassenseitigem Schaufenster (KEINE GASTRO) zur Vermietung. Die Geschäftsfläche befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus, teilt sich auf in EG und OG und verfügt über ca. 40,34 m² Nutzfläche (leichte Flächenanpassung vorbehalten). 

Aufteilung
UG
• 1 grosser Raum mit strassenseitigem Schaufenster
• Wasseranschluss und Therme unterhalb der Stiege
OG
• Lager/Abstellmöglichkeit
• niedrige Raumhöhe

Ausstattung
• Heizungsart: Elektrische Fußbodenheizung
• Kellerabteil nach Absprache
• Gemeinschafts-WC am Gang, das mit den anderen Geschäftslokalen zu teilen ist.

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.411,90 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 102,85 (zzgl. 20% USt)
Stromkosten-Akonto dzt. netto: € 80,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.905,70

Kaution: 3 BMM (€ 5.717,10)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 4.784,25 zzgl. 20% USt = € 5.741,10)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Lage beim Hietzinger Zentrum! Diverse Nahversorger, Cafes und Restaurants findet man fast vor der Haustüre.

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung!
• U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin)
• Strassenbahnlinien 10, 52, 60
• Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap