Buchengasse, 1100 Wien
🔹 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) – einer urbanen und dynamischen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Hauptbahnhof Wien rasch erreichbar.
Die Lage kombiniert somit urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und optimale Mobilität – ideal für alle, die zentrales Wohnen in Wien schätzen.
Die Wohnung befindet sich in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) – einer urbanen und dynamischen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Hauptbahnhof Wien rasch erreichbar.
Die Lage kombiniert somit urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und optimale Mobilität – ideal für alle, die zentrales Wohnen in Wien schätzen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten571 €
Preis pro m²13,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto361,5 €
Betriebskosten157,8 €
Alle Steuern51,78 €
Sonstige Kosten100 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: HM € 361,50
BK € 157,80
MwSt € 51,78
Gesamtmiete € 571,08
Kaution € 2.300,00
Für Mietvertrag verlange ich € 100,00 - Mieter bekommen eine Rechnung.
Kaution: 2300
Merkmale
Verfügbar ab sofort
unbefristet
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Erstbezug, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 43 m²
Nutzfläche 43 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
🔹 Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Ausstattung:
Küche mit praktischem Küchenblock
Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Gasetagenheizung für individuelle Heizkostenkontrolle
Warmwasseraufbereitung über Gastherme
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
Neue, energieeffiziente thermische Fenster
Klassischer Altbaucharakter mit hohen Räumen
Getrennt begehbare Zimmer für optimale Raumnutzung
Die Kombination aus Altbauflair und moderner Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Ausstattung:
Küche mit praktischem Küchenblock
Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Gasetagenheizung für individuelle Heizkostenkontrolle
Warmwasseraufbereitung über Gastherme
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
Neue, energieeffiziente thermische Fenster
Klassischer Altbaucharakter mit hohen Räumen
Getrennt begehbare Zimmer für optimale Raumnutzung
Die Kombination aus Altbauflair und moderner Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl.
Beschreibung
🔹 Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine charmante und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,53 m² in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zinshaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung schätzen.
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🔹 Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 42,53 m²
• Kategorie: A
• Mietverhältnis: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 2 Jahre
• Pönale bei vorzeitiger Kündigung: 1 Monatsmiete
• Stockwerk: (ergänzen)
• Verfügbarkeit: (ergänzen)
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🔹 Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnraum
• Schlafzimmer
• Küche mit Küchenblock
• Badezimmer
• Separates WC
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🔹 Ausstattung
• Helle, freundliche Wohnräume mit guter Lichtdurchflutung
• Funktionale Küche mit praktischem Küchenblock
• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (je nach Ausstattung)
• Gepflegter Gesamtzustand des Objekts
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🔹 Kostenübersicht
• Hauptmietzins: € 361,50
• Betriebskosten: € 157,80
• Umsatzsteuer: € 51,78
👉 Gesamtmiete: € 571,08 / Monat
• Kaution: € 2.300,00
• Mietvertragskosten: € 100,00
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🔹 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Buchengasse im 10. Bezirk (Favoriten) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Gute Anbindung an den Westbahnhof
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🔹 Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Anbindung (U1 Reumannplatz in Nähe)
• Straßenbahnlinien und Busverbindungen fußläufig erreichbar
• Rasche Verbindung ins Stadtzentrum
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🔹 Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
** Anfragen mit vollständigen Name und Adresse werden beantwortet **
Anfragen ausschließlich per E-Mail.
Es werden ausschließlich Mieter berücksichtigt, die folgende Unterlagen vollständig zur Verfügung stellen können:
Gültiger Lichtbildausweis
Meldezettel
Einkommensnachweis der letzten 3 Monate (z. B. Gehaltszettel)
Arbeitsvertrag bzw. Bestätigung des Dienstverhältnisses
Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.
Zur Vermietung gelangt eine charmante und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,53 m² in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zinshaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung schätzen.
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🔹 Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 42,53 m²
• Kategorie: A
• Mietverhältnis: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 2 Jahre
• Pönale bei vorzeitiger Kündigung: 1 Monatsmiete
• Stockwerk: (ergänzen)
• Verfügbarkeit: (ergänzen)
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🔹 Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnraum
• Schlafzimmer
• Küche mit Küchenblock
• Badezimmer
• Separates WC
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🔹 Ausstattung
• Helle, freundliche Wohnräume mit guter Lichtdurchflutung
• Funktionale Küche mit praktischem Küchenblock
• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (je nach Ausstattung)
• Gepflegter Gesamtzustand des Objekts
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🔹 Kostenübersicht
• Hauptmietzins: € 361,50
• Betriebskosten: € 157,80
• Umsatzsteuer: € 51,78
👉 Gesamtmiete: € 571,08 / Monat
• Kaution: € 2.300,00
• Mietvertragskosten: € 100,00
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🔹 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Buchengasse im 10. Bezirk (Favoriten) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Gute Anbindung an den Westbahnhof
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🔹 Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Anbindung (U1 Reumannplatz in Nähe)
• Straßenbahnlinien und Busverbindungen fußläufig erreichbar
• Rasche Verbindung ins Stadtzentrum
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🔹 Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
** Anfragen mit vollständigen Name und Adresse werden beantwortet **
Anfragen ausschließlich per E-Mail.
Es werden ausschließlich Mieter berücksichtigt, die folgende Unterlagen vollständig zur Verfügung stellen können:
Gültiger Lichtbildausweis
Meldezettel
Einkommensnachweis der letzten 3 Monate (z. B. Gehaltszettel)
Arbeitsvertrag bzw. Bestätigung des Dienstverhältnisses
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GewerblichAEDES Real ImmobilienHerr Avraam Malaev
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