- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
2 Zimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee, sofort beziehbar, Privatverkauf - Provisionsfrei
179.900 €
45 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.997,78 €
Etage1
Baujahr1980
Privat von Roswita Mag.Püringer-Janesch
Schachterlweg 52, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Beste Lage in Welzenegg mit sehr guter Infrastruktur - Kindergärten, Volksschulen, Parks, kleiner Wald und Spielplätze sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Apotheken, Kino, Sporteinrichtungen - alles fußläufig erreichbar.
Mit dem Rad ist man in ca. in 5 Minuten im Stadtzentrum(2km), in 30 Minuten im Strandbad am Wörthersee (8km).
Gute Verkehrsanbindung an Autobahn (7 Min), Flughafen (9Min), Bahnhof(7Min),
Universität (20Min), LKH (7Min)….
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mit dem Rad ist man in ca. in 5 Minuten im Stadtzentrum(2km), in 30 Minuten im Strandbad am Wörthersee (8km).
Gute Verkehrsanbindung an Autobahn (7 Min), Flughafen (9Min), Bahnhof(7Min),
Universität (20Min), LKH (7Min)….
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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2, 3, 64, 701, 710, 712
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.900 €
Kaufpreis pro m²3.997,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 45 m²
1 Balkon
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Garten, Wäschetrockenraum
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
Objektinformationen
• Wohnfläche: 45m2,
• Zimmer: 2
• 1 Loggia westausgerichtet: 10 m2
• 1 Bad mit Badewanne, Duschwand, 1 separates WC
• Zustand: neu - saniert
• Einbauküche neu
• Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Ölheizung (2025 Brenner neu)
• Teilweise möbliert
• 1 Garage inkl.
• Kellerabteil
• Parkplatz vor dem Haus
• Fahrrad- und Waschraum
• Verfügbar ab: SOFORT
• gepflegte Grünanlage
Monatliche Kosten:
BK (inkl Mwst): € 135
(Monatliche Rücklage=Ansparung: € 50)
Akonto WW und Heizung n.Verbrauch ca. 80
Gebildete Rücklage; € 80.000,-
Maklerprovision: € 0,00
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Bemerkungen:
Objektinformationen
• Wohnfläche: 45m2,
• Zimmer: 2
• 1 Loggia westausgerichtet: 10 m2
• 1 Bad mit Badewanne, Duschwand, 1 separates WC
• Zustand: neu - saniert
• Einbauküche neu
• Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Ölheizung (2025 Brenner neu)
• Teilweise möbliert
• 1 Garage inkl.
• Kellerabteil
• Parkplatz vor dem Haus
• Fahrrad- und Waschraum
• Verfügbar ab: SOFORT
• gepflegte Grünanlage
Monatliche Kosten:
BK (inkl Mwst): € 135
(Monatliche Rücklage=Ansparung: € 50)
Akonto WW und Heizung n.Verbrauch ca. 80
Gebildete Rücklage; € 80.000,-
Maklerprovision: € 0,00
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
40.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.56
C
Beschreibung
Helle, freundliche, mit neuer Küche ausgestattete Wohnung mit westausgerichteter Loggia im 1 . OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen.
Perfekt geeignet für Paare, Singles, Starterwohnung, Studenten, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, neuer Einbauküche, sowie einem Bad mit Badewanne, Duschgelegenheit und einem separaten WC .
Eigene Garage (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), Kellerabteil, geräumiger Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grün-Flächen- von Privat daher ohne Provision!!!
Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden).
Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert.
Preis: € 179900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Perfekt geeignet für Paare, Singles, Starterwohnung, Studenten, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, neuer Einbauküche, sowie einem Bad mit Badewanne, Duschgelegenheit und einem separaten WC .
Eigene Garage (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), Kellerabteil, geräumiger Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grün-Flächen- von Privat daher ohne Provision!!!
Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden).
Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert.
Preis: € 179900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht.
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GewerblichPrivat von Roswita Mag.Püringer-Janesch
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