reniovierungsbedürftiges Altbaueigentum ~ große schöne Zimmer ~ 232 m² ~ großer Garten rückwertig

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumann errichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden.
Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoß zweigeschossig ausgebaut und gleichzeitig wurden die Steigleitungen sowie der Personenlift erneuert.Die Wohnung verfügen über einen kleinen Balkon in den Innenhof.
Ein Personenlift erschließt das Gebäude vom Souterrain bis in das erste Dachgeschoß.Die Objekte werden über einen Insolvenzverwalter abgewickelt.
Damit bietet die Wohnung einerseits eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung aber eigenet sich auch hervorragend aufgrund der Größe für eine junge Familie
Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben.Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten.

Wohnungsdetails
Top WNFL Freiflächen Status
Top 9 - ca. 231,17 m² - ca. 3,70 m², Balkon - bestandsfrei - Kaufpreis € 1.330.000,00

Folgende Sanierungsmaßnahmen müssen getroffen bzw. geklärt werden

• Top 9 komplett Sanierung - Teilung in mehrere Objekte denkbar
• Dach muss möglicherweise saniert werden Aufgrund des Wassereintritts - eine Begehung hat bereits stattgefunden lt. Sanierungsfirma sind diese Feutigkeitsschäden alt
• Fassade könnte in den nächsten 10 Jahren ein Thema sein

Highlights der Liegenschaft

• Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907
• Entwurf des Architekten Alexander Neumann
• Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen
• Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand
• Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß
• Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010
• Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus
• Attraktives Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial
• Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk
• Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar
• Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung
• Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone 

Kaufnebkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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