Beschreibung

Die Lage zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie: Die unmittelbare Nähe zum Bodensee und zur Uferpromenade verleiht dieser Wohnlage einen aussergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert und sorgt für ein Wohngefühl, das andernorts oft nur im Urlaub erlebt wird.

Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen in Seenähe schätzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, nach Feierabend oder mit Familie und Freunden.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
TV: SAT-Anlage
Energieträger: Gas

Baujahr: 2007

Wohnfläche ca. 93,52 m²; bestehend aus:
Wohn-/ Esszimmer mit schöner Einbauküche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer,
Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, Abstellraum, Gang/Eingangsbereich.

weiters:
Terrasse ca. 23 m²
Kellerabteil ca. 4,37 m²
Tiefgaragenplatz Nr. EP 14

Kaufpreis Wohnung: € 499.000,--
Kaufpreis TG-Platz: € 25.000,--

Monatliche Betriebskosten: ca. € 459,70
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 97,88)

Stand Reparaturfond 31.12.2025 € 39.055,07

Die Wohnung ist bis Anfang 2027 vermietet!

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar