- Etagenwohnung
3 Zimmer | Erstbezug | Hofseitig| Top-Lage
499.000 €
78 m²3 Zimmer
Preis / m²6.397,44 €
Etage1
Baujahr1960
Herr Amir Samadani, BSc
1080 Wien, Josefstadt / Wien 8., Josefstadt
Die Wohnung befindet sich in der Strozzigasse im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren historischen Charme, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt aus.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 46 sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Rathaus (U2) und Josefstädter Straße (U6) ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 13A
Straßenbahnlinien 2, 5 und 46
U2 Rathaus
U6 Josefstädter Straße
Die Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und absoluter Innenhofruhelage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 46 sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Rathaus (U2) und Josefstädter Straße (U6) ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 13A
Straßenbahnlinien 2, 5 und 46
U2 Rathaus
U6 Josefstädter Straße
Die Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und absoluter Innenhofruhelage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²6.397,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten263,49 €
Betriebskosten147,95 €
USt. Betriebskosten14,8 €
Monatliche Kosten Netto246,57 €
USt. Monatliche Kosten16,92 €
Sonstige Kosten Netto98,62 €
USt. Sonstige Kosten2,12 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Saniert, letzte Modernisierung Generalsanierung, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 78 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Personenaufzug
• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• hochwertige Einbauküche
• elegante Parkettböden
• stilvolles Badezimmer
• separates WC
• praktische Speisekammer
• hochwertige Sicherheitseingangstür
• Gas-Etagenheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• gepflegtes Wohnhaus (Baujahr ca. 1960)
• absolute Innenhofruhelage
Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ruhige Wohnqualität und eine der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens.
• hochwertige Einbauküche
• elegante Parkettböden
• stilvolles Badezimmer
• separates WC
• praktische Speisekammer
• hochwertige Sicherheitseingangstür
• Gas-Etagenheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• gepflegtes Wohnhaus (Baujahr ca. 1960)
• absolute Innenhofruhelage
Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ruhige Wohnqualität und eine der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
123.50 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.26
D
Beschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung – stilvolles Wohnen in absoluter Innenhofruhelage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Josefstadt! Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und absoluter Innenhofruhelage.
Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer.
Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Materialien und die umfassende Generalsanierung sorgen für ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum ruhigen Innenhof. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination mitten in der Stadt.
Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, urbanes Wohnen und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Der ausgewiesene Kaufpreis dient als unverbindlicher Richtwert und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Der Verkäufer behält sich die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten vor.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Josefstadt! Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und absoluter Innenhofruhelage.
Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer.
Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Materialien und die umfassende Generalsanierung sorgen für ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum ruhigen Innenhof. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination mitten in der Stadt.
Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, urbanes Wohnen und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Der ausgewiesene Kaufpreis dient als unverbindlicher Richtwert und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Der Verkäufer behält sich die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten vor.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichHerr Amir Samadani, BSc
GewerblichHerr Amir Samadani, BSc
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