- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Zwei Balkone, ein Garagenplatz und eine top Lage!
299.000 €
69 m²2,5 ZimmerBalkon
Preis / m²4.333,33 €
Etage-
Baujahr1973
SkyLead Real GmbH - WienMag. Tamara Saleh
2500 Baden
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, am ruhigen westlichen Stadtrand, eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung mit Villencharakter.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und kulturellen Einrichtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Verbindung Richtung Wien ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler eignet.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, exklusivem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und kulturellen Einrichtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Verbindung Richtung Wien ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler eignet.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, exklusivem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²4.333,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten708 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab auf Anfrage
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 69 m²
1 Balkon
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.07
B
Beschreibung
Diese spannende Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage am westlichen Ortsrand im Villenviertel von Baden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten einem wunderschönen Ausblick und laden zum Entspannen ein. Ein kleines, separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich. Ein Garagenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das Angebot ab.
Raumaufteilung
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Zimmer: 2 + Arbeitszimmer (ca. 4 m²)
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine
• WC separat
Highlights
• 2 Balkone (Nordost & Südwest) mit Ausblick
• Separates Homeoffice / Arbeitszimmer
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten
• Sehr gepflegter Zustand, sofort beziehbar
Die Betriebskosten beinhalten unter anderem die Rückzahlung des Darlehens, welches voraussichtlich bis 2033 abbezahlt wird.
Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/Niederösterreich
Schulen:
Alle gängigen Schultypen und auch Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien.
Raumaufteilung
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Zimmer: 2 + Arbeitszimmer (ca. 4 m²)
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine
• WC separat
Highlights
• 2 Balkone (Nordost & Südwest) mit Ausblick
• Separates Homeoffice / Arbeitszimmer
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten
• Sehr gepflegter Zustand, sofort beziehbar
Die Betriebskosten beinhalten unter anderem die Rückzahlung des Darlehens, welches voraussichtlich bis 2033 abbezahlt wird.
Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/Niederösterreich
Schulen:
Alle gängigen Schultypen und auch Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichSkyLead Real GmbH - WienMag. Tamara Saleh
GewerblichSkyLead Real GmbH - WienMag. Tamara Saleh
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichSkyLead Real GmbH - WienMag. Tamara Saleh