Ansicht des modernen Bürogebäudes mit Glasfassade, Ziegelbasis und Tiefgaragenzufahrt.

Schräge Ansicht des modernen Gebäudes mit reflektierender Glasfassade und Ziegelunterbau an der Straße.

Nahaufnahme der modernen Glasfassade mit integrierten Jalousien und dem Himmel als Spiegelung.

Detailansicht der Glasfassade und des roten Ziegelmauerwerks, das die moderne Architektur des Gebäudes unterstreicht.

Detaillierter Bestandsplan eines Gebäudegeschosses mit verschiedenen Räumen und Treppenhäusern.

Grundrissplan eines Gebäudegeschosses mit klarer Raumaufteilung und strukturellen Details.

Übersichtlicher Bestandsplan eines Gebäudegeschosses mit detaillierten Maßen und Raumfunktionen.

Detaillierter Grundrissplan eines Gebäudegeschosses mit klarer Struktur und verschiedenen Funktionsbereichen.

Bestandsplan eines Gebäudegeschosses mit detaillierter Darstellung der Raumaufteilung und Zugänge.

Grundrissplan eines Gebäudegeschosses mit klarer Darstellung der strukturellen Elemente und Raumfunktionen.

Detaillierter Bestandsplan eines Gebäudegeschosses mit klarer Raumaufteilung und strukturellen Details.

Entwicklungspotenzial in Wiener Neustadt

Preis auf Anfrage

2530 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer

2700 Wiener Neustadt

Öffentlicher Verkehr
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit innerstädtischer und regionaler Anbindung
• Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Fahrzeit Wien Hauptbahnhof: ca. 45–50 Minuten

Individualverkehr
• Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz
• Südautobahn (A2): ca. 5–7 Fahrminuten
• Schnellstraße S4: ca. 5–7 Fahrminuten

Infrastruktur
• Nahversorgung, Gastronomie, Behörden, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen im fußläufigen Umfeld
- Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Bürogebäude

Nutzfläche 2.530 m²

Beschreibung

Die Immobilie in zentraler Lage von Wiener Neustadt umfasst rund 2.530 m² und liegt in einem ausgewiesenen Kerngebiet mit einer höchstzulässigen Geschossflächenzahl von 1,5. Dadurch besteht ein attraktives Entwicklungspotenzial für eine nachhaltige Bebauung.

Die Liegenschaft ist derzeit nicht vermietet und mittelfristig vollständig verfügbar. Ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1998 sowie ein bestehender IT-Datenknoten sind vorhanden, dessen Ausbau bis voraussichtlich September 2026 erfolgt.

Ein Altlastengutachten wurde beauftragt. Zudem ist ein Teil der historischen Stadtmauer am Grundstück denkmalgeschützt und bei künftigen Planungen zu berücksichtigen.

Aufgrund der zentralen Lage und der günstigen Widmung eignet sich die Liegenschaft ideal für eine vielseitige Projektentwicklung.

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