Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück | Haus + 107 m² Halle

Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück

In der Weinviertler Gemeinde Hausbrunn gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem Grundstück mit ca. 528,90 m² erwartet Sie ein bereits bewohnbares Wohnhaus mit rund 126,19 m² Wohnfläche, einer großzügigen Halle mit ca. 107,28 m² Nutzfläche, mehreren Stellplätzen im Innenhof sowie zwei beeindruckenden historischen Erdkellern.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Highlights auf einen Blick

• ca. 126,19 m² Wohnfläche
• ca. 107,28 m² Halle
• Grundstücksfläche ca. 528,90 m²
• 3 PKW-Stellplätze im Innenhof
• Badezimmer 2020 erneuert
• Fenster 2020 erneuert
• Gastherme 2023 erneuert
• Schlafzimmer mit Ankleideraum
• Spielzimmer oder Homeoffice
• kleiner Gartenanteil
• zwei historische Gewölbe-Erdkeller
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnen und Arbeiten kombinierbar
• bereits bewohnbar

Raumaufteilung

Das Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie:

• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleideraum
• Kinderzimmer
• Spielzimmer bzw. Büro
• Badezimmer 
• separates WC
• Vorraum

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und verfügt über eine Dusche sowie die Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne.

Solide Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen:

✅ Fenster 2020 erneuert
✅ Badezimmer 2020 modernisiert
✅ Gastherme 2023 erneuert
✅ Haus bereits bewohnbar

Dadurch können viele kostenintensive Maßnahmen bereits als erledigt betrachtet werden.

Die Halle – ein echtes Alleinstellungsmerkmal

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die ca. 107 m² große Halle.

Ob als:

• Werkstatt
• Lagerfläche
• Hobbyraum
• Schrauberhalle
• Gewerbefläche
• Atelier
• Aufenthalts- oder Freizeitbereich

die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig und bieten enormes Potenzial für private wie berufliche Zwecke.

Zur Liegenschaft gehören zudem zwei großzügige Erdkeller mit charakteristischen Gewölbedecken. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern schaffen ein besonderes Ambiente und eignen sich beispielsweise für die Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder als außergewöhnlicher Hobbybereich.

Innenhof & Außenbereich

Der Innenhof bietet Platz für bis zu drei PKW-Stellplätze.

Zusätzlich steht ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung, der ausreichend Platz für Erholung, Grillabende oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Lage

Hausbrunn liegt im Bezirk Mistelbach im nordöstlichen Weinviertel und bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Hohenau an der March, welcher sich in rund 6 Kilometern Entfernung befindet und eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.

Die Region ist geprägt von Weinbau, Natur und hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die Ruhe und leistbares Wohnen abseits der Ballungszentren suchen.

Kaufpreis

ab EUR 129.000,-

NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Die Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap