Heller, unmöblierter Raum mit großen Fenstern und Blick auf die Stadt.

Geräumiger Dachzimmer mit schrägen Wänden, Fenster und grauem Teppichboden.

Langer Flur mit dunklem Boden, der zu einem hellen Raum mit Dachfenster führt.

Helles Dachzimmer mit großen Fenstern, schrägen Wänden und Stadtblick.

Flur mit dunklem Boden, der zu einem weiteren Raum mit Dachschräge führt.

Geräumiger, heller Raum mit großen Fenstern und weitem Blick über die Stadt.

Unmöblierte Küche im Dachgeschoss mit Anschlüssen und Fenster.

Heller Flur mit mehreren Türen und dunklem Teppichboden.

Funktionales Badezimmer mit Waschbecken, Duschbereich und Haltegriff.

Kleines Gäste-WC mit Toilette und hellgrauen Fliesen.

Langer Flur mit Spiegel, mehreren Türen und dunklem Teppichboden.

Heller Flur mit mehreren Türen und einem großen Spiegel.

Unmöblierter Küchenbereich mit allen notwendigen Anschlüssen für eine Einbauküche.

Blick aus dem Fenster auf eine verschneite Stadtlandschaft mit Gebäuden und Bäumen.

Moderne Gebäudefassade in Türkis mit markanter Wellenstruktur unter blauem Himmel.

Heller Wohn-Essbereich mit großen Fenstern, Gartenblick und Steinfliesenboden.

Modernes Treppenhaus mit Glasgeländer, runden Fenstern und hellem Ambiente.

Heller Eingangsbereich mit Aufzug, Briefkästen und großzügiger Glasfront.

Fahrradraum mit mehreren Fahrrädern und gefliestem Boden.

Detailansicht der modernen türkisfarbenen Gebäudefassade mit horizontalen Strukturen.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Zimmer, Bad und separatem WC.

Provisionsfrei
Garten
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 2-ZIMMER DACHGESHOSSWOHNUNG IN DER SAILERÄCKERGASSE!

349.900 €

69 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²5.062,21 €

Etage-

Baujahr2002

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Saileräckergasse 47, 1190 Wien

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der nahegelegene Türkenschanzpark. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof S45 Krottenbachstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: S45, Autobus 35A

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S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.900 €

Kaufpreis pro m²5.062,21 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten258,39 €

Betriebskosten151,79 €

USt. Betriebskosten15,18 €

Monatliche Kosten Netto241,47 €

USt. Monatliche Kosten16,92 €

Sonstige Kosten Netto89,68 €

USt. Sonstige Kosten1,74 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2002, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teppich, Fliesen

Wohnfläche 69,12 m²

Gesamtfläche 69,12 m², Nutzfläche 69,12 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Dusche, Garten, Sauna

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

106.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.54

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Saileräckergasse 47-57, Stiege 1 in einer 2002 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im letzten Stock mit Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.

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Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind Sanierungsarbeiten an der Gemeinschaftsterrasse geplant. Die Schätzkosten betragen netto € 80.000,00 sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Wohnung T28 123/31142 Anteile = EUR 315,97

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette

Ausstattung
Raumhöhe mind. 2,60m, Fußbodenheizung mit Raumthermostatfühlern in allen Räumen, barrierefreie Dusche, Video-Gegensprechanlage, raumhohe Fenstertüren

Allgemeine Teile
Lift, Weinkeller, Gemeinschaftsgarten, Veranstaltungsraum inkl. Teeküche, verglaste Stiegenhausgeländer sowie Aufzüge.

Garage (APCOA)
Ein Garagenstellplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <350m
Universität <450m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.875m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

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