Historisches Eckgebäude mit gelber Fassade und vielen Fenstern in einer städtischen Umgebung.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, hohen Gewölbedecken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Leerer Raum mit Holzboden und eleganten Gewölbedecken, der viel Potenzial für verschiedene Nutzungen bietet.

Eingangsbereich mit Holzboden, Heizkörper und einer Gastherme an der Wand.

Kleines WC mit grünen Fliesen an den Wänden und weißen Bodenfliesen.

Einfaches WC mit grünen Wandfliesen, weißen Bodenfliesen und einem Heizkörper.

Heller Flur mit Holzboden, Heizkörper und einer Gegensprechanlage neben der Tür.

Flur mit Holzboden und einer Gastherme, der zu einem hellen Zimmer führt.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, hohen Gewölbedecken und drei großen Fenstern.

Helles Zimmer mit Holzboden, Gewölbedecke und einem Durchgang zu weiteren Räumen.

Nahaufnahme einer Vaillant Gastherme, die für Heizung und Warmwasser sorgt.

Kleine Küchenzeile mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Spülbecken.

Küchenbereich mit Fenster, dunkler Arbeitsplatte und Platz für weitere Küchengeräte.

Badezimmer mit grünen Wandfliesen, weißem Waschbecken und einer Duschwanne.

Langer, heller Flur mit Holzboden und Heizkörper, der zu weiteren Zimmern führt.

Flur mit Holzboden und Durchgängen zu verschiedenen hellen Räumen.

Flur mit Holzboden, der den Zugang zu zwei hellen Zimmern mit Fenstern ermöglicht.

Helles Zimmer mit Holzboden, Gewölbedecke und großen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Flur mit Holzboden und indirekter Beleuchtung, der zu weiteren Räumen führt.

Kleineres Zimmer mit Holzboden, Gewölbedecke und einem Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Helles Zimmer mit Holzboden und einem Durchgang zum Flur, bereit zur Einrichtung.

Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiges Zimmer mit zwei großen Fenstern, Holzboden und Heizkörpern unter den Fenstern.

Leeres Zimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einer offenen Tür zu einem weiteren Raum.

Kleiner Raum mit grünen Fliesen, Regalen und sichtbaren Kabeln, möglicherweise ein Technikraum.

Gefliester Raum mit Regalsystem und Kabeln, offen zu einem angrenzenden Zimmer mit Holzboden.

Heller Flur mit Holzboden, der zu mehreren Zimmern führt, mit natürlichem Lichteinfall.

Gang mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, der den Blick in angrenzende Räume freigibt.

Historischer Eingangsbereich mit Steinfliesen, dunklen Türen und einem sichtbaren Aufzug.

Treppenhaus und Aufzug in einem historischen Gebäude mit Steinfliesen und klassischer Architektur.

Langer, gewölbter Eingangsbereich mit Laternen, Steinfliesen und einer Rampe für Barrierefreiheit.

Historische Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und klassischer Architektur unter blauem Himmel.

Detailansicht des Hauseingangs mit alter Holztür, Klingelschildern und der Hausnummer 26.

Detaillierter Grundriss mit Büroräumen, Aufzug, WC und Fahrradraum, inklusive Maßen.

Provisionsfrei
Altbau

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN DER WASAGASSE!

569.900 €

108 m²4 Zimmer

Preis / m²5.287,13 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1910

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Wasagasse 26, 1090 Wien

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich weiters der nahegelegene Donaukanal oder diverse Parks wie der Liechtensteinpark oder das alte AKH.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42 – Station „Schwarzspanierstraße“ oder „Sensengasse“
Bus 40A – Richtung Döbling bzw. Schottentor
U-Bahn U2 Schottentor ca. 8–10 Minuten zu Fuß

In der Nähe

Wien Berggasse184 m

40A

Wien Schwarzspanierstraße188 m

37, 38, 40, 41, 42

Wien Bauernfeldplatz234 m

1, D

40A

Wien Schottentor520 m

1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Wien Roßauer Lände699 m

Wien Franz-Josefs-Bahnhof824 m

1, 5, 12, D

S40

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis569.900 €

Kaufpreis pro m²5.287,13 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten533,08 €

Betriebskosten288,64 €

USt. Betriebskosten28,86 €

Monatliche Kosten Netto504,22 €

Sonstige Kosten Netto215,58 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1910, Altbau, Renovierungsbedürftig, Erdgeschoss

Wohnfläche 107,79 m²

Gesamtfläche 107,79 m², Nutzfläche 107,79 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Laderampe

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

169.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.42

Beschreibung

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Das Objekt befindet sich in Wien 9., Wasagasse 26, in einem ca. 1910 erbauten, denkmalgeschützten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Halbstock mit Blick auf die Wasagasse/Thurngasse. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für 2026 ist eine Fassadensanierung geplant. Die Wohnung wurde bislang als Büro genutzt und wird unsaniert verkauft.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Küche
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer
// 2 Toiletten
// Abstellraum

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasheizung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <375m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <550m
Universität <150m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <125m
Post <225m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Dokumente

Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3 FAQ_BUWOG Verkauf - Bestand Alt und Neubauwohnungen_2026-04_202632615338.pdf

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