- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Wohnpark Pendling: Neuwertige 3-Zimmer Wohnung zu kaufen
470.000 €
77 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.135,77 €
Etage2
Baujahr2021
Treffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer
Salurnerstraße 34c, 6330 Kufstein
Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise.
Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.
Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.
Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.
In der Nähe
Kufstein Feuerwehr68 m
1, 2, 4, 4026, S
Kufstein Kinkstraße222 m
1, 2, 4, 657, 866, 4026, 4055, 4056, 4068, S
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1, 2, 4, 657, 866, 4026, 4030, 4036, 4046, 4047, 4055, 4056, 4068
S4
CJX, EC, IC, ICE, NJ, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro m²6.135,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld248,27 €
Heizkosten enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 76,6 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 4,2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche
Personenaufzug
Wohnung
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,6 m² Wohnfläche
• Großzügiger Eingangsbereich
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Großer Balkon mit ca. 17,4 m²
Küche
• Hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche
• Moderne Miele Elektrogeräte
• Funktionale Raumgestaltung mit viel Stauraum
Ausstattung & Technik
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Zeitlose Fliesenbeläge in Bad und WC
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Fernwärmeversorgung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Moderne Sanitär- und Elektroausstattung
Wohnanlage
• Neubau aus dem Jahr 2022
• Personenlift
• Großzügig begrünter Innenhof
• Fahrradabstellräume bzw. Fahrradabstellplätze
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage
Sonstiges
• Möglichkeit zum Erwerb von bis zu zwei Tiefgaragenstellplätzen
• Zentrumsnahe Lage direkt an der Innpromenade
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,6 m² Wohnfläche
• Großzügiger Eingangsbereich
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Großer Balkon mit ca. 17,4 m²
Küche
• Hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche
• Moderne Miele Elektrogeräte
• Funktionale Raumgestaltung mit viel Stauraum
Ausstattung & Technik
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Zeitlose Fliesenbeläge in Bad und WC
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Fernwärmeversorgung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Moderne Sanitär- und Elektroausstattung
Wohnanlage
• Neubau aus dem Jahr 2022
• Personenlift
• Großzügig begrünter Innenhof
• Fahrradabstellräume bzw. Fahrradabstellplätze
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage
Sonstiges
• Möglichkeit zum Erwerb von bis zu zwei Tiefgaragenstellplätzen
• Zentrumsnahe Lage direkt an der Innpromenade
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.55
A++
Beschreibung
Direkt an der beliebten Innpromenade und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Pendling. Die moderne Wohnanlage wurde im Zuge eines Neubauprojekts in den Jahren 2021/2022 errichtet und Ende Mai 2022 fertiggestellt.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden die Innpromenade und die umliegenden Naherholungsflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und wird unvermietet verkauft. Sie bietet ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Wohnanlage verfügt über einen großzügig angelegten und begrünten Innenhof, komfortable Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Personenlift. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden die Innpromenade und die umliegenden Naherholungsflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und wird unvermietet verkauft. Sie bietet ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Wohnanlage verfügt über einen großzügig angelegten und begrünten Innenhof, komfortable Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Personenlift. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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