- Terrasse
- Praxis / Ordination
ERSTBEZUG, STAATSOPER-NÄHE, klimatisiertes 110 m2 Büro oder Praxis, 3 Zimmer, Extraküche, 2 Bäder, Opernring
2.860 €
110 m²3 ZimmerTerrasse 20 m²
ROS REALITÄTEN OGHerr Martin Ros
1010 Wien
Diese Wohnung (Büro) befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen (U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71) Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).
Laufende Kosten
Miete2.860,17 €
Preis pro m²25,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.177,27 €
USt. Gesamtbelastung635,45 €
USt. Miete572,03 €
Betriebskosten278,43 €
USt. Betriebskosten55,69 €
Sonstige Kosten Netto38,67 €
USt. Sonstige Kosten7,73 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 11.440,00 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Arztpraxis
Neubau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 110,49 m²
1 Terrasse 20 m² südwestseitig
südwestseitig
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
153.6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.36
F
Beschreibung
ERSTBEZUG - GENERALSANIERT!AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESES KLIMATISIERTE 110,49 m2 BÜRO - PRAXIS IM DACHGESCHOSS MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer mit WC, Abstellraum
Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Wohnungswidmung!
Ausstattung:
+ neue Klimaanlage in den Haupträumen
+ ca. 20 m2 Terrasse
+ neue Einbauküche samt Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
+ Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Gasetagenheizung
+ Sofortbezug möglich!
+ HWB 153,60 kWh/m2aLageDiese Wohnung / Büro) befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71.
Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).SonstigesGesamtmiete: € 3.812,72 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt.,
Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
Kaution: € 11.440,00 per Überweisung;
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk)
Vergebührung beim Finanzamt
3 BMM Vermittlungsprovision: € 11.438,16 inkl. 20 % MwSt.
auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Sofortbezug möglich!Anbindung öffentlicher Verkehrdie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe
Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Wohnungswidmung!
Ausstattung:
+ neue Klimaanlage in den Haupträumen
+ ca. 20 m2 Terrasse
+ neue Einbauküche samt Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
+ Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
+ Gasetagenheizung
+ Sofortbezug möglich!
+ HWB 153,60 kWh/m2aLageDiese Wohnung / Büro) befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71.
Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).SonstigesGesamtmiete: € 3.812,72 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt.,
Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
Kaution: € 11.440,00 per Überweisung;
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk)
Vergebührung beim Finanzamt
3 BMM Vermittlungsprovision: € 11.438,16 inkl. 20 % MwSt.
auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Sofortbezug möglich!Anbindung öffentlicher Verkehrdie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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