Modernes Schlafzimmer mit großem Fernseher, dunklem Parkett und Zugang zu einer begrünten Terrasse.

Repräsentativer Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, moderner Treppe und einer dekorativen Nische mit Statue.

Elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Fensterfront und moderner Glasdusche.

Stilvolle Küche mit weißen und schwarzen Schränken, integrierten Geräten und einem Essbereich.

Modernes Badezimmer mit wandhängendem WC, großer Glasdusche und eleganten grauen Wänden.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit moderner Kunst, großem Esstisch und gemütlichem Sofa.

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Fischgrätparkett und großen Fenstern, modern eingerichtet.

Heller Wohnbereich mit großem Sofa, Couchtisch und integrierter Küche, geschmückt mit moderner Kunst.

Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fernseher und Zugang zu einem Balkon, dekoriert mit Pop-Art.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Fernseher und direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank.

Gemütliche Sauna mit Holzbänken und indirekter Beleuchtung für entspannende Momente.

Heller Balkon mit dekorativer Brüstung, Pflanzen und Blick über die Dächer der Stadt.

Moderne Gebäudefassade mit klaren Linien und begrünten Dachelementen unter blauem Himmel.

Elegantes Badezimmer mit schwebendem Waschtisch, modernem WC und beleuchtetem Spiegel.

Terrasse
Parkplatz
Altbau

Luxuriöse Altbauresidenz mit Terrasse, Sauna und TG-Platz im Herzen des 1. Bezirks

3.200.000 €

145 m²Terrasse

Preis / m²22.000,69 €

Etage-

Baujahr-

Modesta Real EstateHerr Moriz Lanzerstorfer

1010 Wien

Die Neutorgasse vereint die Ruhe einer eleganten Seitengasse mit sämtlichen Vorzügen der Wiener Innenstadt. Hochwertige Gastronomie, internationale Boutiquen, kulturelle Einrichtungen sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Diese Kombination aus historischer Umgebung und modernem Stadtleben macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.200.000 €

Kaufpreis pro m²22.000,69 €

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Stein

Wohnfläche 145,45 m²

Gesamtfläche 145,45 m², Nutzfläche 145,45 m²

Terrasse

2 Badezimmer

2 Toiletten

Tiefgarage

Ausstattung

Dusche, Fenster, Kamin, Sauna

Personenaufzug

Ausstattung:

Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,50 m
Hochwertige Designerküche mit Weinkühler
Maßgefertigte Tischlereinbauten
Design-Kamin im Wohnbereich
Edle Natursteinoberflächen
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Moderne wärmedämmende und isolierende Innenfenster
Gira KNX Smart-Home-System
Integriertes Sonos-Soundsystem
Alarmanlage
Personenaufzug
Sauna
Geberit AquaClean WC
Tiefgaragenplatz mit Autolift und Chip-Abruf
Modernes Kellerabteil mit ca. 7 m
4. Obergeschoss

Eckdaten

Adresse: Neutorgasse 7, 1010 Wien
Objektart: Eigentumswohnung / Luxuswohnung
Sanierung: 2020
Wohnfläche: ca. 145,54 m
Terrassenfläche: ca. 7,09 m
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Etage: 4. Obergeschoss
Kellerabteil: ca. 7,00 m
Tiefgaragenplatz: 1
Ausrichtung: Süd-West Wohn-/Essbereich, Osten Masterbereich
Kaufpreis: 3.200.000
Betriebskosten: 475,36 p. M. exkl. Heizung und Strom
HWB: B
fGEE: C

Heizung

Fußbodenheizung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines stilvoll revitalisierten Gründerzeithauses verbindet historischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßer Innenarchitektur und hochwertigem Wohnkomfort.
Auf rund 145,54 m Wohnfläche und drei Zimmern präsentiert sich eine großzügig konzipierte Stadtresidenz mit außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3,50 Metern. Das repräsentative Entrée des Hauses, hochwertig sanierte Allgemeinbereiche und der Personenaufzug unterstreichen bereits beim Betreten den gehobenen Charakter der Liegenschaft.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht die über 50 m große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick auf die von altem Baumbestand gesäumte Allee.
Eine hochwertige Designerküche mit Weinkühler, maßgefertigte Tischlereinbauten und edle Natursteinoberflächen prägen das klare und hochwertige Erscheinungsbild. Ein stilvoll integrierter Design-Kamin bildet einen zusätzlichen architektonischen Akzent im Wohnbereich.
Der private Bereich der Wohnung wurde klar vom repräsentativen Wohnbereich getrennt. Der Masterbereich verfügt über einen großzügigen Schrankraum, ein rund 15,5 m großes Masterbad sowie direkten Zugang zur Terrasse. Eine Sauna ergänzt diesen Bereich und schafft einen privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
Ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die rund 7,09 m große Terrasse ergänzt die Wohnfläche um einen privaten Außenbereich. Großzügige Raumfolgen, hohe Decken und die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereichen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität in zentralster Wiener Lage.

Raumaufteilung:

Wohn- & Repräsentationsbereich
Großzügige Wohnküche mit ca. 50,09 m
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertige Designerküche mit Weinkühler
Design-Kamin
Süd/West-Ausrichtung

Privatbereich
Masterzimmer mit ca. 19,69 m
Großzügiger Schrankraum mit ca. 8,50 m
Masterbad mit ca. 15,50 m
Terrasse mit ca. 7,09 m (Ostseitig)
Sauna

Weitere Räume
Weiteres Zimmer mit ca. 13,64 m
Zusätzliches Badezimmer mit ca. 5,00 m
Großzügiger Vorraum
Separates WC
Hauswirtschafts-/Nebenbereich

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