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  • Garten
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung

Exklusiver Rohbau in Hohenems-Reute mit großzügigem Wohnkonzept und herrlicher Fernsicht

590.000
 
154 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²3.839,9 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
Immowest GmbHHerr Lukas Plankensteiner
Schuttannenstraße 5d, 6845 Hohenems
In der Nähe
Emsreute Feuerwehr287 m
175

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²3.839,9 €
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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Rohbau, Massivbauweise, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 153,65 m²
Gartenfläche 156,5 m², 2 Wohneinheiten
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 57,88 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Garten
Die Schuttannenstraße in Hohenems zählt zu den begehrten Wohnlagen für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Am Fuße des Naherholungsgebietes Schuttannen eröffnet sich eine außergewöhnliche Kombination aus alpiner Lebensqualität und einer beeindruckenden Bergkulisse. Umgeben von gepflegter Wohnbebauung genießen Sie hier ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Hohenems mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetrieben sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem mit dem Auto erreichbar und ergänzt die naturnahe Wohnlage ideal. Auch die gute Anbindung an die Rheintalautobahn sowie an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit des gesamten Rheintals und der benachbarten Schweiz. Diese exklusive Lage bildet den idealen Rahmen für einen hochwertigen Rohbau, der darauf wartet, nach den individuellen Vorstellungen seines zukünftigen Eigentümers vollendet zu werden. Ein Standort, der nicht nur durch seine naturnahe Umgebung überzeugt, sondern auch langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit verspricht.

Beschreibung

+ Geplante Raumhöhe von 3,20 Metern
+ Fantastische Fernsicht ins Vorarlberger Rheintal
+ Separater Abstellraum hinter der Küche
+ Kellerzugang vom Eingangsbereich und Abstellraum
+ Vorrichtung für einen Lastenlift zwischen Keller und Garage
+ 57m² Privatgarage mit ca. 3 Meter Raumhöhe
+ Ausführung in Massivbauweise
+ Gelegen an einer Sackgasse
+ Privater Seiteneingang
+ Im Haus befinden sich nur zwei Parteien

Wer ein Zuhause nach den eigenen Wünschen schaffen möchte, findet mit diesem Rohbau eine besondere Gelegenheit. Auf rund 153 m² Wohnfläche bildet der großzügige Grundriss die ideale Basis für individuelles Wohnen. Das Bauprojekt sieht einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein zusätzliches Gästebad, eine überdachte Terrasse sowie eine Doppelgarage vor. Ein 156 m² großer Garten, 57 m² Kellerfläche und die fantastische Fernsicht über das Vorarlberger Rheintal verleihen der Immobilie zusätzlichen Wert. Aus familiären Gründen kann der Bau nicht fertiggestellt werden, wodurch Käufer die Möglichkeit erhalten, den Innenausbau ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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