Offener Wohnbereich mit Parkettboden und integrierter Küchenzeile, bereit für individuelle Gestaltung.

Geräumiger Balkon mit modernem Bodenbelag und Metallgeländer, bietet Platz für Entspannung im Freien.

Blick vom Balkon auf die umliegenden Wohngebäude und eine grüne Innenhofanlage.

Moderne Küchenzeile mit hellgrauen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Elektrogeräten.

Blick von der Küche in den hellen Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster, bietet eine ruhige Atmosphäre für Erholung.

Detailansicht der Küchenzeile mit modernen Schränken und Parkettboden im offenen Wohnbereich.

Weiteres helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster, ideal als Kinder- oder Gästezimmer.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und Fenster, vielseitig nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Modernes Badezimmer mit weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen und Badewanne mit Duschabtrennung.

Separates WC mit Toilette, kleinem Waschbecken und modernen grauen Bodenfliesen.

Helles Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Spiegel, funktional und sauber gestaltet.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit drei Zimmern, Balkon und separatem WC.

Provisionsfrei
Balkon
Etagenwohnung

Q11: 3-Zimmer + großer Balkon + Deckenkühlung + 2.OG

1.476 €

80 m²3 ZimmerBalkon 9 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution4.500 €

Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried

1110 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.475,7 €

Preis pro m²18,45 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.341,55 €

USt. Gesamtbelastung134,15 €

Monatliche Kosten257,22 €

Miete1.107,71 €

USt. Miete110,77 €

Betriebskosten233,84 €

USt. Betriebskosten23,38 €

Einmalige Kosten

Kaution4.500 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 2. Etage

Wohnfläche 80 m²

1 Balkon 9 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.800

Beschreibung

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung im 2.OG in der Simmeringer Hauptstraße.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Waschbecken
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Terrasse
• West-Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Deckenkühlung
• perfekte Infrastruktur
• großer West-Balkon zum Innenhof
• Fußbodenheizung
• Außenjalousien
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar
• Waschküche
• Fahrradraum

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 69A, 73A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

• Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von € 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten!

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3700,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1107,71 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 233,84 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 134,15

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Gesamtbetrag € 1475,7

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Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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