182m² ORDINATION-, PRAXIS, ODER BEAUTY-RÄUMLICHKEITEN INKL. EIGENEM INNENHOF MIT PARKPLÄTZEN

MODERNE BÜRO- UND INNENHOF-FLÄCHEN MIT EINER GESAMTNUTZFLÄCHE VON ca. 380m² IN MARGARETEN

Diese umfangreichen und überwiegend barrierefreien Räumlichkeiten bieten sich hervorragend für eine vielfältige Nutzung an!

+ Gesundheit & Ästhetik: Gruppenpraxis, Ärztezentrum, Physiotherapie, Kosmetik- / Beauty-Studio, Wellness-Loft.
+ Kreativwirtschaft & Agenturen: Open-Space-Büro, Architekturbüro, Design-Studio, Fotostudio, Kunst & Galerie.
+ Bildung & Coaching: Akademie, Seminar- oder Schulungsräume, Nachhilfeinstitut, Yoga- / Pilates-Studio
+ Gewerbe & Showroom: Exklusiver Showroom, Pop-up-Location, Co-Working-Space, Handwerksbetrieb (sofern keine maschinelle Lärmbelästigung das Zusammenleben verleidet) mit separaten Büro.
+ Logistik & Storage: Urbanes Mikro-Depot, E-Commerce-Lager mit Verwaltungsbereich, Archiv

HINWEIS: Die Fotos zeigen lediglich Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Räume werden unmöbliert übergeben und bieten derzeit folgenden Ausstattung:

+ Industrieboden, Raster-Hängeleuchten zur ausgewogenen Lichtbalance und großzügigen Fensterflächen, straßen- wie auch hofseitig.
+ Gasetagenheizung,
+ Küche mit Grundausstattung,
+ sanitäre Räumlichkeiten,
+ Serverraum, Netzwerkverkabelung,
+ Wintergarten,
+ und eine ca. 172m² Freifläche im Innenhof.
+ Derzeit 2 Einheiten: Büro 1 mit ca. 137m², sowie einer vollausgestatteten Kleinwohnung von ca. 45m² die entsprechend der Widmung
ebenso wieder zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden kann.

RAUMAUFTEILUNG BÜRORÄUME: Eingangsbereich straßenseitig, Besprechungsraum, Großraumbüro, Pausenraum mit Küche, Sanitäre Anlagen (Waschbecken, WC, Pissoir), Abstellraum, alternativer Zugang zum Stiegenhaus mit Abgang zum Keller, Besprechungsraum Wintergarten, Backoffice Bereich, Serverraum.

RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG: Zugang über das Stiegenhaus mit Gegensprechanlage, kleiner Vorraum, separates WC, Küche mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombi, Bad mit Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 55,3, fGEE 1,23

MONATLICHE KOSTEN Top 1A+B
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 457,15 inkl. 20% Ust.
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 171,60
GESAMT: EUR 628,75 (zuzüglich Energiekosten)

INNENHOF: ca. 172m² (17,50m x 9,85m) befestigte Freifläche mit Regenentwässerung und Zugang zu Stiegenhaus und Keller, Hofzufahrt mit Metallgitter-Tor und einer Breite von ca. 3,0m, Durchfahrtshöhe ca. 2,20m.

MONATLICHE KOSTEN Innenhof, Zufahrt
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 291,70 inkl. 20% Ust
Stand (01/2024) der Reparaturrücklage: ca. EUR 125.000, -

LAGE: In teilweise frequentierter Lage nahe der Wiedner Hauptstraße, die Buslinien 13A, 59A sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, die U-Bahn Linien U1, U4 jeweils in ca. 10min.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C