Helle Küche mit Kochinsel und modernen Geräten, umgeben von rustikalen Holzelementen und Fliesenboden.

Stilvolle Küche mit Kochinsel und integriertem Kochfeld, ergänzt durch rustikale Holzbalken und helle Fliesen.

Detailansicht der modernen Küchenzeile mit Backofen, Spüle und integrierter Beleuchtung unter den Schränken.

Lange Küchenzeile mit Kochinsel, modernen Geräten und Blick in den Flur, umgeben von Holzbalken.

Offene Küche mit Kochinsel und modernen Elementen, harmonisch integriert in einen Raum mit Holzbalken.

Geräumiger Wohnbereich mit Fliesenboden, moderner Deckenleuchte und Blick auf eine offene Treppe.

Offene Holztreppe mit Metallgeländer führt in den oberen Bereich, umgeben von rustikalen Holzbalken.

Heller Wohnbereich mit großen Fenstern, die Zugang zu einem Balkon bieten, und sichtbaren Holzbalken.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern, die einen weiten Blick nach draußen ermöglichen.

Offener Wohnbereich mit hoher Decke, Fliesenboden und Blick auf die moderne Treppe und Galerie.

Rustikale Holzbalken prägen den offenen Wohnbereich mit hoher Decke und moderner Beleuchtung.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC und großformatigen Fliesen in hellem Grau.

Helles Badezimmer mit modernem Waschtisch, großem Spiegel und begehbarer Dusche.

Modernes Badezimmer mit schwebendem Holzwaschtisch, großem Spiegel und integrierter Beleuchtung.

Blick von oben auf die offene Treppe und den Flur, mit sichtbaren Holzbalken und moderner Pendelleuchte.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dachfenster, Fliesenboden und sichtbaren Holzbalken.

Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenster und sichtbaren Holzbalken.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenster und rustikalen Holzbalken, die den Raum prägen.

Modernes Gäste-WC im Dachgeschoss mit Waschtisch, Wand-WC und Dachfenster für natürliches Licht.

Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Himmelbett, freistehender Badewanne und Holzboden.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenster und sichtbaren Holzbalken.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und rustikalen Holzbalken, die den Raum charakterisieren.

Heller Flur im Obergeschoss mit Holzboden, Glasgeländer und sichtbaren Holzbalken.

Heller Galeriebereich im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, Glasgeländer und Blick in ein Schlafzimmer.

Offener Galeriebereich im Dachgeschoss mit Holzbalken, Glasgeländer und viel Tageslicht durch das Dachfenster.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden, Metallgeländer und weitem Blick über die Stadt und Berge.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank unter einer Dachschräge.

Separates WC mit Wand-WC und Fliesenakzenten, angrenzend an den offenen Dachgeschossbereich.

Helles Badezimmer mit modernem Waschbecken, Wand-WC und Dusche unter einem Dachfenster.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine aus Glas, Waschbecken und Spiegelschrank, hell beleuchtet.

Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wand-WC, ergänzt durch einen rustikalen Holzbalken.

Modernes Badezimmer mit schwebendem Waschbecken auf Holzkonsole und großem Wandspiegel.

Helles Badezimmer mit modernem Waschbecken auf Holzplatte und großem Spiegel, kombiniert mit Holzbalken.

Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit Terrasse.

Terrasse
Parkplatz
Altbau
Dachgeschosswohnung

3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Südwest-Terrasse Top 17

895.000 €

121 m²3 ZimmerTerrasse 23 m²

Preis / m²7.401,59 €

Etage6

Baujahr1515

Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister

Tannenberggasse 8, 6130 Schwaz

Die Wohnanlage in der Tannenberggasse 8 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Schwaz – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Nur ca. 100m entfernt laden die Stadtgalerien Schwaz zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein. Von Supermärkten über Cafés bis zu abwechslungsreichen Shops finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf – direkt vor der Haustüre.

Freizeit & Natur – alles in Reichweite
Für aktive Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Schwaz ein breites Freizeitangebot direkt in der Umgebung:

• Der Innradweg und zahlreiche Spazierwege laden zu Ausflügen in die Natur ein.
• Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportplätze und ein Hallenbad.
• Die umliegenden Berg- und Wandergebiete wie Kellerjoch, Pillberg oder die Achensee Region sind schnell erreichbar und bieten Sommer wie Winter beste Bedingungen für Bewegung und Entspannung.
• Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal – der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, Kufstein oder ins Zillertal.

In der Nähe

Schwaz Kirchbräuplatz71 m

3, 6

Schwaz Obere Marktstraße111 m

2, 9

Schwaz Galerienplatz119 m

1, 2, 3, 7, 9, 31

Schwaz Terminal Wopfnerstraße193 m

1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 31, 41, 657

Schwaz Steinbrücke244 m

8, 9, 456, 601, 602, 650, 655, 8330, 8381, 8384

Schwaz Bahnhof612 m

1, 2, 3, 4, 9, 31, 41, 601, 602, 655, 657, 8381, 8384

REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis895.000 €

Kaufpreis pro m²7.401,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Tiefgaragenplatz standard je Euro 33.000,--

Provision: 3% + MWSt.

Laufende Kosten

Betriebskosten288,85 €

Heizkosten120,92 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1515, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Gesamtfläche 120,92 m²

1 Terrasse 23,13 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Fenster und Türen:
Innentüren weiß mit weißen Zargen, Holz-Kasten-Fenster mit 3-Scheibenverglasung, Vorhangstangen samt Vorhängen und/oder Stores, Beschattungen Richtung Grafenpark

Bodenbeläge:
Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Bad und in der Küche, hochwertiger Landhausdielenboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern

Badezimmer:
Unteres Geschoß: Walk-in-Dusche mit Glaswand, Waschbecken mit maßgefertigtem Einbau vom Tischler und großem Spiegel sowie ein WC
Oberes Geschoß: Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Gas, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung

Küche:
Designerküche mit hochwertigen Boschgeräten, komplette Küchenausstattung mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwaschbecken

Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter, Lampen-Komplettausstattung, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung

Heizung

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

85.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.15

Beschreibung

Das um 1515 gebaute Palais Tannenberg-Enzenberg wurde ursprünglich im gotischen Stil errichtet und wurde um 1700 von Graf Tannenberg durch Architekt Gump im barocken Stil umgebaut.

In diesem denkmalgeschützten Altstadthaus finden sich eine ganze Reihe an schützenswerten Merkmalen, die im Rahmen der nunmehr durch die Fa. Projekt Wohnbau GmbH durchgeführten Revitalisierung allesamt erhalten geblieben sind. Tonnen- und Kreuzgewölbe, Dachbalken mit Eisenbändern, historische Handläufe und Treppengeländer und vieles mehr waren wichtige zu erhaltende Details, die Dank des Feingespürs und dem ästhetischen Geschick seitens des Bauträgers in das Raumkonzept des Gebäudes meisterlich eingefügt werden konnten. Nach mehrjähriger Bauzeit befinden sich nunmehr 18 hervorragend konzipierte 2 bis 4- Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 120 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen bieten höchste Qualität in der Bauausführung samt Komfortlüftung, ein angenehmes Raumklima und exklusive Ausstattung und Raffinesse begeistern. So finden Sie edelste Terrazzoböden und Landhausdielen, hochwertige Bäder und tolle Einbauküchen mit Markengeräten, Licht- und Lampendesign, maßgeschneiderte Stores und Verdunkelungsvorhänge und hochwertigen Sonnenschutz. Ein Personenlift führt komfortabel von der Tiefgarage in jedes Stockwerk.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasser-aufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, welche auf dem Nachbargebäude Tannenberggasse 6 aufgebaut ist. Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerück-gewinnung garantieren niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung Top 17 ist eine Symbiose aus alten Gebäudeteilen mit moderner Raumgestaltung. Im unteren Geschoss befindet sich das Vorzimmer, welches direkt in den großzügigen Wohn- Essbereich mit traumhafter Einbauküche führt. Vom Wohnzimmer betritt man den sonnigen Südwestbalkon, der eine tolle Aussicht in den ruhigen Grafenpark bietet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer (oder Büro), sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC. Mittig vom Wohnzimmer führt eine Innentreppe in das obere Geschoss direkt auf eine romantische Galerie, von der aus die Zugänge zum Schlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne, sowie zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster ermöglicht wird.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Dieses wird als unentgeltliches und unbefristetes Nutzungsrecht überlassen und bietet zusätzlichen und praktischen Stauraum.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer wird ausdrücklich hingewiesen.

Alle Angaben und Unterlagen basieren auf Informationen, die uns vom Eigetümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

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