- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Sonnige 4-Zimmerwohnung mit Südostbalkon 4.01
745.000 €
80 m²4 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²9.261,56 €
Etage-
Baujahr2026
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Pontlatzer Straße 63, 6020 Innsbruck
Die Pontlatzer Straße 63 vereint urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, sehr guter Lage und hohem Freizeitwert – ein idealer Standort für alle, die citynah und dennoch gut angebunden leben möchten.
In wenigen Gehminuten befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität sowie an umliegende Stadtteile. Der Anschluss an die A12 Inntalautobahn und die B174 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Berufstätige mit erhöhtem Mobilitätsbedarf.
Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogeriemärkte befinden sich in direkter Umgebung.
In wenigen Gehminuten befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität sowie an umliegende Stadtteile. Der Anschluss an die A12 Inntalautobahn und die B174 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Berufstätige mit erhöhtem Mobilitätsbedarf.
Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogeriemärkte befinden sich in direkter Umgebung.
In der Nähe
Innsbruck Schützenstraße249 m
2, 5
2A
Neu-Rum Abzw Innstraße/B171280 m
456, 469, 504, 650
Neu-Rum Kirche421 m
2A, 509
Innsbruck Kugelfangweg449 m
2A, F, T
Neu-Rum Siemensstraße455 m
509A, F, T
Rum (Tirol) Bahnhof973 m
F, T
2, 5, 456, 469, 504, 508, 509, 509A, 650
S4
CJX, REX
Innsbruck Station Alpenzoo3,4 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis745.000 €
Kaufpreis pro m²9.261,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Tiefgaragenplatz zusätzlch Euro 30.000,--
Provision: 3% + MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab 4. Quartal 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 80,44 m²
Nutzfläche 80,44 m²
1 Balkon 6,43 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung über Fernwärme (erneuerbare Energie), Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach (33,1 kWp Leistung), zentrale Warmwasserversorgung.
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre mit darüberliegendem Glaselement, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollos
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen und Eingangsbereich
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels Einzelraumlüfter.
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Zentralheizung über Fernwärme (erneuerbare Energie), Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach (33,1 kWp Leistung), zentrale Warmwasserversorgung.
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre mit darüberliegendem Glaselement, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollos
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen und Eingangsbereich
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels Einzelraumlüfter.
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
In der Pontlatzer Straße 63 entsteht ein energieeffizientes Neubau-Wohnprojekt mit 4 Etagen und Tiefgarage. Es werden insgesamt 69 Wohnungen errichtet, 42 Wohnungen befinden sich im südlichen Gebäudeteil, und werden von der Fa. HOFMEISTER Finanz und Immobilien GmbH zum Verkauf angeboten. Im Untergeschoß befinden sich 65 Tiefgaragenplätze, Abstellplätze für einspurige Fahrzeuge, ein Müllraum, Technikräume, ein großer Fahrradabstellplatz und sämtliche Kellerabteile. Jede Wohnung ist entweder mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoß bzw. Balkonen in den oberen Stockwerken ausgestattet. Der Großteil der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 45-50 m², die Gartenanteile inklusive Terrasse sind ca. 20 m², die Balkone bei 5-6 m².
Top 4.01
Die Wohnung 4.01 befindet sich im 3. Obergeschoß/Dachgeschoß und besticht durch einen hervorragenden Grundriss und Tageslicht von Süden und Osten. Es stehen 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Ein herrlicher Südostbalkon bringt ausreichend Morgensonne. Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage und ein rd. 4,6 m² großes Kellerabteil.
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Die Kaufvertragserrichtung und Vertragsabwicklung erfolgten durch Herrn Rechtsanwalt Dr. Karl Ulrich Janovsky in Innsbruck.
Pläne und Kaufpreise vorbehaltlich Änderungen. Das in der Visualisierung gezeigte Objekt kann in der Außenansicht noch kleinere Anpassungen erfahren.
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin. Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr. Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur geringfügig abweichen..
Top 4.01
Die Wohnung 4.01 befindet sich im 3. Obergeschoß/Dachgeschoß und besticht durch einen hervorragenden Grundriss und Tageslicht von Süden und Osten. Es stehen 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Ein herrlicher Südostbalkon bringt ausreichend Morgensonne. Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage und ein rd. 4,6 m² großes Kellerabteil.
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Die Kaufvertragserrichtung und Vertragsabwicklung erfolgten durch Herrn Rechtsanwalt Dr. Karl Ulrich Janovsky in Innsbruck.
Pläne und Kaufpreise vorbehaltlich Änderungen. Das in der Visualisierung gezeigte Objekt kann in der Außenansicht noch kleinere Anpassungen erfahren.
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin. Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr. Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur geringfügig abweichen..
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GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
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