- Balkon
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Lebensqualität in den Kitzbüheler Alpen – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergblick
480.000 €
97 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.948,45 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2010
Petra Trauner
6365 Kirchberg in Tirol
Kirchberg in Tirol zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten der Kitzbüheler Alpen und begeistert mit einer perfekten Kombination aus Natur, Sport und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Fleckalmbahn und bietet einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Im Winter erreichen Sie die Fleckalmbahn bequem zu Fuß und genießen den direkten Einstieg in das renommierte Skigebiet KitzSki. Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Radwege sowie die beeindruckende Bergwelt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Auch der Golfplatz Kitzbühel-Schwarzsee-Reith ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gamsstadt Kitzbühel mit ihrer exklusiven Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und ihrem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.
Die Kombination aus der Nähe zur Fleckalmbahn, der hervorragenden Anbindung an Kitzbühel und der traumhaften Bergkulisse macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben in den Kitzbüheler Alpen in vollen Zügen genießen möchten.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Fleckalmbahn und bietet einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Im Winter erreichen Sie die Fleckalmbahn bequem zu Fuß und genießen den direkten Einstieg in das renommierte Skigebiet KitzSki. Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Radwege sowie die beeindruckende Bergwelt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Auch der Golfplatz Kitzbühel-Schwarzsee-Reith ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gamsstadt Kitzbühel mit ihrer exklusiven Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und ihrem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.
Die Kombination aus der Nähe zur Fleckalmbahn, der hervorragenden Anbindung an Kitzbühel und der traumhaften Bergkulisse macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben in den Kitzbüheler Alpen in vollen Zügen genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis480.000 €
Kaufpreis pro m²4.948,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto14.400 €
Laufende Kosten
Betriebskosten250 €
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2010, Massivbauweise, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 97 m²
1 Balkon
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,05
B
Beschreibung
Eingebettet in die traumhafte Bergwelt der Kitzbüheler Alpen erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und sonniger Wohnlage von Kirchberg in Tirol.
Die Nähe zur Fleckalmbahn sowie zum Golfplatz Kitzbühel macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Natur, Sport und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Mit rund 97 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner roter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder ein Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet dadurch hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und entspannte Stunden mit beeindruckendem Alpenpanorama.
Das Wohnhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Zur Wohnung gehören neben einem Tiefgaragenstellplatz und einem Freistellplatz auch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Hausverwaltung wird von einem Eigentümer innerhalb der Wohnanlage geführt, wodurch die laufenden Betriebskosten inklusive Rücklagen derzeit bei rund EUR 250,- pro Monat liegen. Da die Wohnung aktuell nicht bewohnt wird, sind in diesem Betrag keine verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Wasser oder Strom enthalten.
Die Wohnung ist ausschließlich als Hauptwohnsitz nutzbar.
Kaufpreis:
• Wohnung: EUR 480.000,-
• Tiefgaragenstellplatz: EUR 28.000,-
• Freistellplatz: EUR 10.000,-
Gesamtkaufpreis inklusive Stellplätze: EUR 518.000,-
Der Energieausweis vom 02.08.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 44 kWh/m²a, fGEE 1,05
Hinweis:
Wir legen großen Wert auf eine authentische Präsentation unserer Immobilien. Die gezeigten Fotos wurden ohne KI-generierte Bildinhalte aufgenommen und zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Nähe zur Fleckalmbahn sowie zum Golfplatz Kitzbühel macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Natur, Sport und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Mit rund 97 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner roter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder ein Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet dadurch hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und entspannte Stunden mit beeindruckendem Alpenpanorama.
Das Wohnhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Zur Wohnung gehören neben einem Tiefgaragenstellplatz und einem Freistellplatz auch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Hausverwaltung wird von einem Eigentümer innerhalb der Wohnanlage geführt, wodurch die laufenden Betriebskosten inklusive Rücklagen derzeit bei rund EUR 250,- pro Monat liegen. Da die Wohnung aktuell nicht bewohnt wird, sind in diesem Betrag keine verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Wasser oder Strom enthalten.
Die Wohnung ist ausschließlich als Hauptwohnsitz nutzbar.
Kaufpreis:
• Wohnung: EUR 480.000,-
• Tiefgaragenstellplatz: EUR 28.000,-
• Freistellplatz: EUR 10.000,-
Gesamtkaufpreis inklusive Stellplätze: EUR 518.000,-
Der Energieausweis vom 02.08.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 44 kWh/m²a, fGEE 1,05
Hinweis:
Wir legen großen Wert auf eine authentische Präsentation unserer Immobilien. Die gezeigten Fotos wurden ohne KI-generierte Bildinhalte aufgenommen und zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung.
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Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
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GewerblichPetra Trauner
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