Angergasse 1, 8010 Graz
In der Nähe
Kainbach bei Graz Neudörfl490 m
420
Laufende Kosten
Monatliche Kosten599 €
Preis pro m²17,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto541,93 €
USt. Gesamtbelastung57,07 €
Monatliche Kosten133,67 €
Miete423,03 €
USt. Miete44,92 €
Betriebskosten96,52 €
USt. Betriebskosten9,65 €
Einmalige Kosten
Kaution1.800 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2026
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2010, Neubau, Gepflegt, Neubaustandard, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 34,72 m²
Gartenfläche 78,43 m²
1 Terrasse 11,61 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 1,26 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Dusche, Garten
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
41.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.830
A
Beschreibung
Die Wohnung (Top 1.03) im Erdgeschoß ist aufgeteilt auf eine geräumige Wohnküche, 1 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großen Terrasse mit Eigengarten. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet welche mehrere Vorteile mit sich bringt.
Zum einen niedrigere Heizkosten und zum anderen kann man ungehindert von sperrigen Heizkörpern die Wohnung einrichten.
Die Räume sind mit Parkett bzw. Fliesenböden ausgestattet. Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeteilt. HWB 35,64 fGEE 1,4
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Mur Lauf-, Rad-, und Wanderweg, Freibad Augarten, Bus, Bahnhof und der Augartenpark.
Hinzu kommt, dass die Angergasse eine Seitenstraße mit Blick auf die Mur ist. Trotz der Nähe zum Zentrum ist dadurch Lebensqualität nicht nur ein leeres Schlagwort. Grünflächen und eine angenehme Verkehrslage machen die Angergasse zum idealen Platz für einzelne Personen und Familien, die auch im Herzen der Stadt Freiraum brauchen.
Zum einen niedrigere Heizkosten und zum anderen kann man ungehindert von sperrigen Heizkörpern die Wohnung einrichten.
Die Räume sind mit Parkett bzw. Fliesenböden ausgestattet. Weiters ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeteilt. HWB 35,64 fGEE 1,4
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Mur Lauf-, Rad-, und Wanderweg, Freibad Augarten, Bus, Bahnhof und der Augartenpark.
Hinzu kommt, dass die Angergasse eine Seitenstraße mit Blick auf die Mur ist. Trotz der Nähe zum Zentrum ist dadurch Lebensqualität nicht nur ein leeres Schlagwort. Grünflächen und eine angenehme Verkehrslage machen die Angergasse zum idealen Platz für einzelne Personen und Familien, die auch im Herzen der Stadt Freiraum brauchen.
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GewerblichVivento Immobilien GmbHFrau Anita Lameraner
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