Top-Gewerbeimmobilie | Kauf oder Miete | 17 % Rendite möglich | 35 min. nach Wien |

TOP-Gewerbeimmobilie nahe Wien – KAUF ODER MIETEModerne Logistik- und Lagerhalle mit Entwicklungspotenzial | Nur 7 Minuten zur A5Standortvorteil mit Zukunft

Schnell auf der Autobahn. Schnell beim Kunden. Schnell erfolgreich.

Im etablierten Wirtschaftspark von Poysdorf (Bezirk Mistelbach) gelangt eine moderne Logistik- und Gewerbeimmobilie zum Verkauf oder zur Vermietung, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ihr außergewöhnliches Renditepotenzial überzeugt.

Nur 7 Minuten zur A5 Nordautobahn, rund 35 Minuten nach Wien und lediglich 15 Minuten zur tschechischen Grenze – ein Standort, der optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalen und internationalen Geschäftsbeziehungen bietet.

 Eckdaten

• ca. 4.230 m² Hallenfläche (teilbar)
• ca. 7.362 m² Grundstück
• Baujahr 2013
• Kauf oder Miete möglich

 Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten

Ob Logistikunternehmen, Großhandel, Produktionsbetrieb, E-Commerce, Spedition, Lagerwirtschaft oder Investor – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg.

Dank der teilbaren Hallenstruktur eignet sich das Objekt ebenso hervorragend für:

• Eigennutzung
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Mehrere Mieteinheiten
• Renditeobjekt
• Unternehmensstandort mit Expansionsreserve

 Hallenausstattung

Die moderne Halle überzeugt durch großzügige Dimensionen und optimale Funktionalität.

• Hallenfläche ca. 4.230 m²
• teilbar
• Baujahr 2013
• Länge ca. 96 Meter
• Hallenhöhe ca. 12 Meter
• Binderunterkante ca. 8,50 Meter
• zwei große Einfahrtstore
  • ca. 4,50 m breit
  • ca. 4,00 m hoch
• Trapezblechfassade
• umlaufendes Lichtband für optimale Tageslichtversorgung
• Sanitärbereich
• Aufenthaltsraum (ca. 19 m², beheizbar)

Infrastruktur

• Starkstrom
• Wasser
• Kanal
• Lichtanschlüsse
• keine Hallenheizung

 Grundstück

Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Logistik und Betrieb.

• Grundstück ca. 7.362 m²
• Widmung Bauland Betriebsgebiet (BB)
• Zufahrt über ein ca. 8 Meter breites Schiebetor
• großzügige befestigte Manipulationsflächen
• ausgezeichnete Rangiermöglichkeiten für LKW
• Erweiterungs- und Nutzungspotenzial vorhanden

 Standortvorteile

Die Lage zählt zu den größten Pluspunkten dieser Immobilie.

• Nur ca. 7 Minuten zur A5 Nordautobahn
• Rund 35 Minuten bis Wien
• Nur ca. 15 Minuten zur tschechischen Grenze
• Strategischer Logistikstandort zwischen Wien, dem Weinviertel und den internationalen Märkten in Tschechien und darüber hinaus

Gerade Unternehmen mit grenzüberschreitender Logistik profitieren von kurzen Transportwegen, schnellen Lieferzeiten und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

 Besonderes Highlight für Investoren

Diese Immobilie überzeugt nicht nur als Unternehmensstandort, sondern auch als attraktive Kapitalanlage.

Durch die Teilbarkeit der Halle lassen sich mehrere Mieteinheiten realisieren oder unterschiedliche Nutzungskonzepte kombinieren.

Bei einer konservativen Vermietung von lediglich EUR 4,50/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine Bruttoanfangsrendite von rund 17,6 % vor Kosten – ein außergewöhnlich attraktiver Wert im aktuellen Marktumfeld.

Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Investoren, Bestandshalter und Unternehmen, die einen Teil der Fläche selbst nutzen und den Rest langfristig vermieten möchten.

 Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne Gewerbeimmobilie
• Kauf oder Miete möglich
• Teilbare Hallenflächen
• Hallenhöhe bis ca. 12 m
• Binderunterkante ca. 8,50 m
• Großzügige Rangierflächen
• Erweiterungspotenzial
• Betriebsgebiet (BB)
• Nur wenige Minuten zur A5
• Perfekte Anbindung Richtung Wien und Tschechien
• Sofort verfügbar
• Hervorragendes Renditepotenzial

 KostenübersichtMiete

EUR 4,50 netto/m²
zzgl. Betriebskosten und Umsatzsteuer

Mindestmietfläche: 2.000 m²

Kaufpreis

EUR 1.300.000

(umsatzsteuerfrei)

Betriebskosten

ca. EUR 807 netto pro Monat

Provision

Bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei Miete: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

 Fazit

Immobilien dieser Größenordnung mit teilbarer Hallenfläche, großzügigem Grundstück, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und gleichzeitig flexiblen Kauf- oder Mietmöglichkeiten sind im nördlichen Niederösterreich nur äußerst selten verfügbar.

Ob als leistungsfähiger Unternehmensstandort oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Flexibilität, Wirtschaftlichkeit und Entwicklungspotenzial in idealer Weise.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen Standort, der Ihr Unternehmen wachsen lässt oder nachhaltige Erträge für Ihr Investment generiert.

Kontakt:

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg

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vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap