Doppelhaushälfte mit Garten | Erstbezug | 3 Schlafzimmer | 5 min. von Korneuburg

Dieses charmante Doppel-Haus in der Nepomukgasse in Tresdorf, Bzk. Korneuburg, besticht durch seine naturnahe Umgebung, der Nähe zur Stadt Korneuburg und der Anbindung an die Autobahn. Perfekt für Familien und Pendler, die Natur und Stadtkomfort schätzen.

Diese wunderschöne Doppelhaus-Hälfte punktet mit seiner durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn-Essbereich auf 2 Ebenen lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft einen freundlichen Mittelpunkt für das tägliche Leben.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit in allen Räumen.

Genießen Sie die Sonne auf der Süd-Terrasse – hier lässt sich jeder Tag wunderbar ausklingen. Der süße Garten bietet Ihnen Raum für Erholung, Gartenpartys oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze bereit – bequem und sicher.

Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten und div. Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Dieses Haus in Tresdorf ist der ideale Ort, um sich niederzulassen und das Leben in einer ruhigen, grünen Umgebung zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie!

HAUS, Nepomukgasse 2:

Dieses wunderschöne Doppel-Haus verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)

Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel)
Man betritt das Haus über einen Vorraum, dort befinden sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.

Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den Garten. 
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum.

Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe), Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) und ein sonniges Badezimmer mit Toilette.

Im Untergeschoss befinden sich 2 überdachte Stellplätze, ein Technikraum und Platz für Mülltonnen.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.

Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.

Allgemeine Infos

• Architekten-Planung
• freistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG)
• Süd-Terrasse und Garten
• Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)
• Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG)
• Wohn-Esszimmer auf Splitlevel
• 3 Schlafzimmer
• 1 Bad mit großem Fenster, 2 Toiletten
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum
• Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig)
• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung
• Fliegengitter an allen Fenstern
• elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern
• 2 überdachte Stellplätze pro Haus 
• Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion
• Glasfaseranschluss in jedem Technikraum
• Kabel TV in jedem Technikraum
• IT Verkabelung Cat 6
• Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen
• Gartenzaun
• Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 
  
• Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
• Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

EG

• Vorraum 
• Duschbad mit WC
• Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
• Ausgang auf die Terrasse und den Garten
• offene Küche
• Esszimmer
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner

OG

• Vorraum
• Duschbad mit Doppelwaschtisch
• WC
• 4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)

UG

• 2 Stellplätze
• Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)
• Platz für Mülltonnen
• Vorbereitung E Tankstelle

Lage

• Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt
• Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt
• Bushaltestelle 600 m
• Bahnhof Leobendorf 4,5 km
• Bahnhof Korneuburg 5,9 km

Nahversorgung

• Billa 2,6 km
• Spar 2,5 km
• Hofer 4,8 km
• G3 Shopping Resort 13,7 km
• Tankstelle 2,4 km
• Bank 2,1 km

Med. Versorgung

• Krankenhaus 5,9 km
• Apotheke 2,4 km
• Allgemeinmediziner 2,3 km
• Zahnarzt 2,3 km
• Kinderarzt 5,4 km
• Tierarzt 850 m

Bildung

• Kindergarten 650 m
• Volksschule 3,0 km
• NMS Harmannsdorf 2,2 km
• AHS 6,3 km
• HAK 5,4 km

Gastronomie

• Pizzeria 600 m
• Heurigen 450 m
• Gasthaus 2,2 km

Freizeit

• Sportplatz 950 m
• Tennis 2,5 km
• Fußball 3,1 km
• Reitstall 3,7 km
• Golfclub 8,3 km
• Freibad und Hallenbad 6,8 km

Kontakt:

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg

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vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap