Investment mit ansprechender Rendite - Hochwertig ausgestattete Büro-, Praxis- bzw. Geschäftsfläche in U-Bahn-Nähe

Zum Verkauf steht eine ansprechende und hochwertig möblierte Büro- oder Praxisfläche in einem vollsanierten klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshaus der Jahrhundertwende. Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in unweit der belebten Stadthalle und Lugner City, dennoch in abseits liegender Ruhelage.

Das derzeit bis 07/2027 befristet vermietete Verkaufsobjekt mit zwei separaten Zugängen beinhaltet einen einladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Besprechungszimmer mit angrenzender Pantryküche, zwei separate Büroräume, einen kleinen Vorraum beim Hintereingang sowie zwei getrennte Toiletten. Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden sowie mit maßangefertigten Tischler-Möbeln ausgestattet. Aufgrund der zentralen Mikrolage birgt die Büro- bzw. Praxisfläche neben dem langfristigen Potential für ein perfektes Arbeitsumfeld ebenso die Möglichkeit zur Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung.

Fakten & Daten

• Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe 
• ca. 1910 errichtetes, vollsaniertes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade 
• vielseitig einsetzbare Büro- bzw. Geschäftsfläche
• ca. 84 m² Gesamtfläche
• hochwertige Büroausstattung
• zwei separate Büroräume
• Besprechungszimmer mit Pantryküche
• großzügiger Empfang mit Wartebereich
• Hintereingang mit Vorraum
• getrennte Toiletten
• Kellerabteil

Ausstattung

• hochwertiger Parkettboden
• 5 mögliche, optimal ausgeleuchtete Arbeitsplätze
• großzügiges Besprechungszimmer
• maßangefertigte Tischler-Möbel mit viel Stauraum
• Raumteiler aus Glas
• Klimaanlage
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• CAT-7 Verkabelung
• vollausgestattete Pantryküche
• ansprechende Außenfassade mit großen Schaufenstern  

Lage und Infrastruktur

Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Lugner City entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Mit der U-Bahn schnell erreichbar ist der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und somit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linie U6 - Station Thaliastraße ca. 500 m / Station Burggasse ca. 600 m
Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 1,5 km
Straßenbahnlinie 2, 5, 9 und 46 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Buslinie 48A - ca. 60 m

Sonstiges

Aktuell ist die Liegenschaft bis 07/2027 befristet vermietet - der derzeitige jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. € 30.100,00.

Verkaufspreis € 391.000,00 netto zuzüglich 20% MWSt.

Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap