Leerer Gewerberaum mit dunklen Fliesen und weißen Wänden, Blick zum Eingangsbereich.

Innenansicht eines Gewerberaums mit kleiner Küchenzeile und einem Fenster, das Licht hereinlässt.

Blick durch den Gewerberaum vom hinteren Bereich zum Eingang, mit dunklem Fliesenboden und weißen Wänden.

Innenraum des Gewerbeobjekts mit einem Fenster und einer Hintertür, die zu einem Hof führt.

Kleiner Toilettenraum mit beigefarbenen Fliesen, einem WC, Waschbecken und einem kleinen Fenster.

Historische Gebäude entlang einer Straße mit geparkten Autos und einem

Eine belebte Stadtstraße mit historischen Gebäuden, Bäumen und geparkten Fahrzeugen unter blauem Himmel.

Lokal/Büro/Praxis - U4 Meidling - unecht-vorsteuerbefreite Nutzer möglich - sehr guter Zustand

922 €

45 m²

VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut

1150 Wien

Das Objekt befindet sich in Sichtweite zur U4 Station Meidling und somit unmittelbar zum VIO-Plaza und U4-Center.

Das Umfeld kann als Kreativviertel von Rudolfsheim-Fünfhaus bezeichnet werden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten922,2 €

Preis pro m²20,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto768,5 €

USt. Gesamtbelastung153,7 €

Miete630 €

USt. Miete126 €

Miete756 €

Betriebskosten138,5 €

USt. Betriebskosten27,7 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Einzelhandel

Neuwertig

Gesamtfläche 44,79 m²

Nutzfläche 44,79 m²

Beschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als Atelier, Büro, Servicefläche, Klein-Ordination u.ä.

Im Wesentlichen besteht die Einheit aus einem straßen- und einem Hofseitigen Raum mit jeweils ca. 21m2.

Sämtliche Flächen sind gut belichtet.

Fakten:
• >4m Raumhöhe
• neuwertige Toilette
• Feinsteinzeug
• Gasetagenheizung
• schönes Portal mit Isolierglas
• Zweiter Zugang über allgemeinen Hauseingang und Zugang zu einem kleinen Innenhof
• Teeküche (ohne Geräte)

Nettomiete: EUR 630.-*
BK: EUR 138,50 (ohne Energie)
Bezug: sofort

Eine Vermietung an unecht-vorsteuerbefreite Mieter ist möglich.

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